דרישה לשיפוץ חזית הבניין מעיריית ראשל"צ

שלום עו"ד מרי, לפני כמה ימים קיבלתי מכתב דרישה לשיפוץ חזית הבניין מעיריית ראשל"צ בו כתוב שכל בעל נכס שיידרש לבצע שיפוץ חזית זכאי לקבל הלוואה של 25000 ש"ח ל-10 שנים.עוד צוין שבביקורת שנערכה בבניין נמצא שחזית הבניין במצב מוזנח מאוד,בעל מראה ירוד ופוגע בחזות העיר. לפי חוק העזר סעיף 4 עלי לשפץ את הבניין לפי הרשימת עבודות המפורטות .כמו כן, רשום שבתוך 30 יום ממועד קבלת המכתב אני חייבת להודיע ע"י מכתב הסכמה.עם קבלת הסכמה יהיה עלי להגיש תוך 60 יום בקשה להיתר שיפוץ ועלי לסיים את השיפוץ בתוך 6 חודים מהיום שנקבע בהיתר המועד לתחילת העבודה. עכשיו השאלה: מה הזכויות שלי ,האם השיפוץ מראה החזותי של הבניין לא באחריות של העיריה ומהתקציב שלה ?למה מחייבים אותי לקחת הלוואה? האם הפרויקט הוקם ע"מ לחזק מבנים נגד רעידת אדמה? אז למה אין מילה על כך ?הוא בכלל,הבנתי שלא נדרשת הסכמתי אם יש יותר מ-51 % דיירים שמאשרים.אז למה מחייבים אותי להסכמה ? מה הזכויות שלי ? חשוב לציין שהדירה שלי בכלל לא נמצאת בחזית הבניין וכל מה שצויין בפירוט עבודות לא קשורות לדירתי.אני לא מתנגדת לחיזוק בניין,אבל אני נגד מימון הפרויקט ע"ח הדייר. כמו כן,בהצעה שהגיש קבלן,הבנתי שבתוכנית לבנות 2 קומות נוספות לבניין שלנו בן 6 קומות ובניית ממ"ד. האם אני יכולה לפנות לקבלן ולבקש במקום בניית חדר ממ"ד,לקבל מקום חניה, מכיוון שאני יחידה בבניין שסובלת מחוסר חניה,לא רשומה לי חניה בטאבו ואין מקום פנוי. אודה מאוד לתשובתך

מלי שלום, לעניין שיפוץ חזית הבית- הנושא אינו נוגע לתמ" 38, ותוכלי להעזר בפורום המקרקעין המקביל לפורום זה. בעניין תמ"א 38, החוק קובע את הפרמטרים הדרושים לצורך חיזוק המבנה, ובאופן כללי, לא ניתן יהיה לבקש חנייה במקום ממ"ד (בכל מקרה, נדרשת בדיקה פרטנית של המבנה והנתונים הספציפים של כל מקרה ומקרה). תמ"א 38 אינו ממומן ע"י הדיירים אלה ע"י היזם. בהצלחה, מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38 חברת עוה"ד אברהם ללום ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר