גג פרטי ללא ייזם חיצוני, למי שייכות זכויות הבניה?

גיא שלום, למשפחתי בניין ישן בתל אביב שנמצא בתוכנית הרובעים. הבניין היה שייך לסבתי ולאחר שנפטרה חולקו הדירות והגג ל3 ילדיה. את הגג קיבלו 2 אחיותיו של אבי, לא נעשה הסכם לגבי זכויות בנייה עתידיות מתוקף התמ"א. לגג זכויות בנייה של 150 מטר ליחידה אחת או 200 סה"כ לשתי יחידות. אחיותיו של אבי ואבי שוקלים לבנות על הגג ללא ייזם( לשלם על הבניה בעצמם) על מנת לקבל את הזכויות של הדירות החדשות. השאלה היא, במידה שיבנו על הגג יותר מאשר זכויות הבנייה הבסיסיות שציינתי והיו ידועות בעבר, מה לדעתך הפתרון ההגון והנכון, האם לדעתך יש לחלק את התוספת (מעבר למה שהיה מותר) שתיבנה מכוח התמ"א/תוכנית הרובאים לפי אחוזי הבעלות של הדירות או שלבעלי הגג יש את כל זכויות הבניה(כמובן שההשקעה הכספית תיהיה לפי מה שכל אחד יקבל) . במקרה שרק לאחיות מגיע לבנות על הגג. איזה שיפוץ בבניין צריך להעשות על חשבונם(חיזוק מבנה ומעלית בטוח) האם גם בניית ממ"דים במידה שיאושרו יצטרכו בעלי הגג לשלם או כל דייר לעצמו. מה לגבי העדר הכנסה משכירות בתקופת הבנייה. בתימצות, מי צריך להרוויח מתוכנית הרובעים/תמ"א בגג, רק בעלי הגג או כלל בעלי הדירות? תודה רבה מראש

שלום רב, שאלתך מצריכה ייעוץ אישי בברכה גיא פרבמן עו"ד ונוטריון גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר