העירייה דורשת פירוט של הבניין – האם ניתן לעקוף זאת?

הפרטים של הבניין בו אני גר הם כאלה – בניין בן שלוש קומות העומד על עמודים. הבניין נבנה לפני 35 שנה ולכל דייר יש שתי חניות פרטיות. הבניין עומד בתנאים של תמ"א 38. הבעיה היא שהדירות גדולות יותר ממה שרשום אצל העירייה בטאבו. בעבר, היו בכל הדירות מרפסות פתוחות והן נסגרו במרוצת השנים. כעת, במקום שכל דירה תהיה 75 מ, הדירות הם כמעט 100 מ'. העירייה דורשת מאיתנו לבוא ולעדכן את הבניין על פי מה שמתקיים בפועל. כמו כן, עד שאנו לא מעדכנים זאת, העירייה לא מאשרת את התמ"א 38 ולא נותנת אישור לבנות על הגג קומה נוספת של יותר מ-150 מ' (הגג בגודל 200 מ'). הדיירים והקבלן לא מוכנים לבצע את התמ"א 38 אם הדבר ידרוש עדכון בטאבו. כיצד מתמודדים עם זה?

נועד שלום, על מנת לקבל אישור לביצוע פרויקט תמ"א 38, תידרשו "להכשיר" את כל חריגות הבנייה. האם תעשו זאת בשלב הבקשה להיתר או בשלב הבדיקות עם ניתן לבצע פרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם- זה תלוי ברשות המקומית שלכם, ניתן לבדוק את זה בוועדה המקומית שלכם. בכל מקרה לא ניתן יהיה להתחמק מכך, וכמובן שיש לקחת בחשבון השלכות מיסוייות ותשלום היטל השבחה. ישנם בניינים בהם הכדאיות הכלכלית של הקבלן גבוהה, ואז הוא מוכן יהיה לספוג את העלות של העדכון בטאבו, כמובן שכל מקרה לגופו. בהצלחה, מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38 חברת עוה"ד אברהם ללום ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר