תמורה לדיירים ודייר סרבן - תמ"א 38

שלום, האם מהניסיון שיש עד היום (אני מבינה שהוא לא רב) אתם מכירים תמורה נוספת לדיירים פרט לשדרוג הדירה? למשל, דירה נוספת מחולקת בין כל הדיירים, או סכומים נוספים שדיירים קיבלו? האם הבנתי נכון שהיום אפשר לחייב דייר מתנגד גם להסכם של תמ"א תיקון 2?תודה רבה,

גלי שלום, לגבי תמורה נוספת שהדיירים יכולים לקבל- הדבר נתון למו"מ עם היזם הדיירים למעשה מוכרים ליזם זכויות בניה שניתנו לפי תמ"א 38 מכירה זו תהא פטורה ממס שבח עד גובה שוויין של זכויות הבניה, ובתנאי ש: א. התמורה ניתנה בשירותי בניה בלבד לפי תוכנית החיזוק ולא תמורה במזומן. ב. בוצע חיזוק לבניין שלגביו נתנו זכויות בניה לפי תמ"א 38. במושג "שירותי הבנייה" הכוונה ל: א. התקנת מעלית. ב. חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה. ג. הרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה (25 מ"ר). ד. עיצוב הבניין ושיפוצו. ה. חניות. ו. מחסנים. ז. בניית בניית מרפסות שמש. ח. תשלום הוצאות נלוות כלומר: שכ"ט עו"ד ויועצים נוספים, שכ"ד לתקופת השיפוץ, מפקח בנייה, והוצאות נוספות הקשורות לתמ"א 38. *במידה וינתן לדיירים תמורה כספית, תמורה זו תמוסה ולא תינתן לתמורה הכספית פטור. לעניין אחוז ההסכמה - במקרה של תוספת יחידות דיור, שמספרן לא עולה על שליש ממספר היחידות הקיימות, נדרשת הסכמה של 66% מבעלי הדירות בבניין (ש-66% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם). אך אם מספר היחידות החדשות עולה על שליש, תידרש הסכמה של 100% מבעלי הדירות. מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38 חברת עוה"ד אברהם ללום ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר