מעלית חיצונית - האם יש תמיד צורך ב-100% הסכמה

בבניין המשותף שלנו אין אפשרות להתקנת מעלית בחדר-המדריגות - אלא התקנת מעלית חיצונית. למעלית חיצונית אצלנו יש רק שתי אפשרויות: א) או לקיחת 1.4 * X 1 מ"ר מפנים הסלון (ע"י הסטת דלת-הכניסה לדירה - לצד). ב) או לקיחת אותו שטח 1.4 * 1 מתוך מרפסת הסלון (כשהמעלית "תלויה" מבחוץ). בשני המקרים הדבר כרוך גם בשבירת קטע קיר של 2 מ' (מהקיר המשותף לנו - ולדירה הסמוכה). למיטב הבנתי, במקרה כזה, של חדירה לתחום רשות הקניין הפרטי שלי – אפילו אם רק אחד הדיירים (מתוך 8 ) מסרב - לא ניתן לעשות זאת, והדבר מפיל את כל פרוייקט תמ"א (שלא ניתן, כמובן, לעשותו, ללא מעלית). במילים אחרות – למעלית חיצונית צריך תמיד 100% הסכמה? האם אני צודקת? ועכשיו, נניח שאומרים לי: או-קיי, אז נתקין מעלית חיצונית מחוץ למרפסת – ללא דלת-כניסה אליך – וללא שבירת קיר – רק הישענות של המעלית על 1 מ' ממרפסת-הסלון שלך. ובכן, המרפסת שלי היא מרפסת דרומית, שנהנית משמש מהזריחה - ועד לשקיעה. במקרה כזה, גוש בטון כזה של 12 מ' מלמטה למעלה (אני בקומה 1) יחסום לי את השמש כבר משעה 12-1 בצהריים - שזו בהחלט פגיעה מהותית בחיי היום-יום של כל המשפחה שלנו. האם גם במקרה זה הם חייבים 100% הסכמה, ואינם יכולים לעשות זאת ללא הסכמתי? אודה לך מאד על תשובתך המפורטת. בתודה - אנה.

אנה שלום, בד"כ בעסקת תמ"א 38, שינויים שמבקשים לעשות בבניין לשם חיזוק מבנה בלבד כמו הוספת מעלית ועוד- יש צורך ברוב רגיל של 50% מבעלי הדירות. שינויים בבניין לשם הרחבת דירות המגורים על חשבון הרכוש המשותף - יש צורך ברוב של 60% מכלל בעלי הדירות. שינויים בבניין לשם הוספת יחידות דיור (דירות היזם) יצריכו הסכמה של 100% מבעלי הדירות עם הסתייגות אחת שהמפקח על הבתים המשותפים יכול לאשר ביצוע פרויקט תמ"א 38 גם כשיש דייר סרבן. במקרה שלך, מכיוון שיש פגיעה קניינית בתוך דירתך, המצב מורכב יותר ומצריך בדיקה, האם לא ניתן למקם את המעלית באופן שונה כך שלא יעבור בדירתך או למצוא חלופה אחרת פחות פוגענית. עקרונית תוכלי להתנגד לפרויקט או לחילופין לדרוש פיצוי הולם בגין הפגיעה הקניינית בדירתך. מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38 חברת עוה"ד אברהם ללום ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר