הדיירים בבניין בו גר אבי המבוגר מעוניינים לבצע תמ"א 38. אבי טוען כי לבניין יש מספר זכויות אשר לא נוצלו עוד מימי הקמתו. כמו כן, הקבלן מסתבר טוען שיש לכך זכויות בנייה לטובת בניית קומה נוספת על הגג. האם בנייה זו נכללת בתמ"א והאם היא פטורה ממס? כמו כן, האם אנו זכאים לרכוש מהקבלן זכויות על הדירות בגג בכפוף לזכויות הבנייה שנלקחות?
יצחק שלום,
במסגרת עסקת תמ"א 38, היזם בודק את כלל זכויות הבנייה על הבניין: לפי תמ"א 38, תב"ע (תוכנית בנין עיר, אשר יתכן וממנה אכן קיימים זכויות בנייה נוספות אשר לא נוצלו, כפי שאביך טוען), תוכנית גגות או כל תוכנית אחרת.
בהחלט יתכן שלבניין יהיו זכויות בנייה מכמה תוכניות, ההשלכה היא לעניין המיסוי.
זכויות בנייה שלא מכח תמ"א 38 אינן פטורות ממס, אבל בכל מקרה, מכיוון שהעסקה היא עסקת "נטו" נטל המס לא יהיה על הדיירים והיזם יישא בו.
לעניין רכישת דירות היזם ע"י הדיירים- על עורך הדין של הדיירים, אשר מתמחה בתחום עסקאות תמ"א 38 לדרוש זכות ראשונים לרכישת דירות היזם, כלומר, בטרם היזם "יוציא לשוק" את הדירות למכירה, יוצעו הדירות לדיירים ורק לאחר מכן לשוק החופשי- הדבר נתון למשא ומתן מול היזם, ואינו ברור מאליו ותלוי בכח המיקוח של הדיירים.
מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38
חברת עוה"ד אברהם ללום ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לדעתי לא. עם זאת אולי כדאי לפנות בשאילתא לרשות המיסים בנושא. החוק אומנם מסתפק במצב שאחד מבני הזוג קשיש אבל זה בתנאי שהבעלות במחצית השניה היא של בן הזוג של הקשיש ולא של בן/בת. ...
המשך תשובה
