ועד הבית המשותף בו אני גר קיבל הצעה לתמ"א 38 אשר כוללת גם תוכנית בנייה עירונית (מדובר בבניין עם שתי כניסות, שתי דירות דופלקס, וגג בבעלות שני שכנים. על פי ההצעה, תיבנה עוד קומה ועל הגג יהיו 4 דופלקסים (שניים נוספים מלבד השניים הקיימים כיום). בנוגע לחניות יש הסדר דיירים. האם לאחר תמ"א 38 צריך לרשום את החניות בטאבו? כמו כן, ייתכן מאד ולא יהיו חניות לכולם והדיירים הותיקים יפילו את התמ"א משום שהם לא מוכנים לוותר על החניה. האם ניתן להכריח אותם?
בני שלום,
נושא חניות הדיירים וחניות דירות היזם צריך להיות מוסדר בהסכם התמ"א 38 מול היזם, ותפקידו של עו"ד הדיירים בנושא זה גדול.
במסגרת המו"מ של הדיירים מול היזם, יש לדון בכמות החנויות שיקבל היזם מול כמות החנויות שיקבלו הדיירים (בהתחשב בתנאים האובייקטיבים של השטח, ותקן החניה של העירייה).
ברור שאם בהסכם יקבע כי היזם מקבל מספר מסוים של חניות, הוא ירשום אותם גם בטאבו כמוצמדות לדירותיו.
ראוי שהיזם ינהל מו"מ עם הדיירים המתעקשים על חנייה, וימצאו חלופה כלשהי שתוכל לרצות אותם. במידה ולא ניתן יהיה להגיע עם אותם שכנים להסכמות, הרי שאז יש לפנות למפקח על הבתים המשותפים כדי שיכריע בין הצדדים ואם לאשר את ביצוע הפרויקט על אף התנגדות אותו דייר סרבן.
מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38
חברת עוה"ד אברהם ללום ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מניח שהקטנת התמורות הינה תוצאה של תכנון שלא אושר ע"י העיריה ולא מסיבה אחרת. עליך לקרוא את ההסכם שחתמת עליו ולבחון על פיו כיצד ההסכם מתייחס לסוגיה שתיארת. בהצלחה...
המשך תשובה
