היזם הסכים לשפץ את פנים הדירה במסגרת תמ"א 38. השיפוץ אמור לכלול החלפת צנרת, מטבח ומרצפות. כיצד אני יכול לברר מהו התשלום אשר אני אצטרך לשלם והאם אפשר לדרוש כי היזם יהיה זה אשר יישא בעלויות המס?
גילי שלום,
ראשית יש להגדיר שהעסקה היא עסקת "נטו"- הייזם ישא בכל המיסים/אגרות/היטלים/קנסות או כל תשלום אחר אשר ינבעו מההסכם בין אם יתקבלו בידי הבעלים ובין אם יתקבלו בידי היזם.
אנחנו בחוזים מוסיפים תמיד סעיף ברוח זו: שהדיירים ישכרו שירותי משרד שמאות וזאת לצורך בדיקת עבודות החיזוק והשיפוץ הניתנת להם ע"י היזם, היה ויתגלה כי עבודות החיזוק והשיפוץ הניתנת ע"י היזם נמוכות משווי הגג עפ"י הערכת השמאי יצטרך היזם לחתום עם הנציגות על נספח תוספות בגובה ההפרש עפ"י הערכת השמאי ולבצע עבור הדיירים עבודות נוספות בבניין או כל פיצוי אחר בהסכמת בעלי הדירות. היה והעבודות השיפוץ והחיזוק הניתנות ע"י היזם גבוהות משווי הגג לא יוכל היזם לבטל ו/או לדרוש הפחתה של עבודות השיפוץ והחיזוק הניתנת על-ידיו.
כך קיים פתרון משפטי המסדיר את העניין, אך לעניין המיסוי יש לעשות חישוב של העבודות הנוספות כלומר השיפוץ ורק אז ניתן יהיה לקבוע את החישוב מס.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל, החוק מאפשר להתקדם ברוב שיש לכם כבר. מציע להתקדם ויחד עם זאת לעדכן ולשתף את המבוגר בתהליך. אם יש למבודר ילדים, כדאי לצרף אותם לתהליך ולשתף אותם. עם התקדמות התהליך כדאי להתייעץ יחד עם עוה"ד שלכם ...
המשך תשובה
