אהלן. אנחנו גרים בבניין שיש בו ארבעה דיירים. דייר אחד מתנגד לתמ"א 38 ושלושה דיירים אחרים מעוניינים בתוכנית. האם ניתן להכריח את הדייר לעבור את התמ"א באופן חוקי?
תובל שלום,
פורמלית נדרשת הסכמה של 66% מהדיירים. מעשית, נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים. ניסיון החיים מלמד שדייר סרבן יכול להקשות על ביצוע פרויקט ולגרום לנזקים ודחייה בביצוע הפרויקט.
הדרישה להסכמת 66% היא אך ורק להיתר בנייה מכוח תמ"א 38, ואילו לצורך תוספת בנייה אחרת נותר הצורך בהסכמה של 100% מבעלי הדירות. מה שהופך את כל העסקה ללא כדאית ליזם.
בכל מקרה, ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים על מנת שיבחן את סיבות התנגדותו של הדייר הסרבן מול טענות הדיירים ויקבל החלטה אם לאשר את הפרויקט על אף ההתנגדות.
לסיכום, בשל האמור לעיל, ממולץ לנסות להגיע להבנות מול הדייר הסרבן והלגיע ל- 100% מהחתימות בכל מקרה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במה שונה היתר בניה מתוספת בניה אחרת ? האם הכוונה לדירות שהקבלן בונה עבור עצמו ?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שירה שלום,
תוספת בנייה מצריכה היתר, ולא משנה אם מדובר בסגירה של מרפסת או עסקת תמ"א 38.
חוק המקרקעין קובע- שרשאים מי שבבעלותם 3/4 מהדירות ו- 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית לשם בנייה שמטרתה הרחבת אותה דירה וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבנייה הנדרשות לצורך זה, ופרט אשר רואה עצמו כעלול להיפגע מהחלטה זו, רשאי להתנגד ולפנות למפקח על המקרקעין.
מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38
חברת עוה"ד אברהם ללום ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בתמ"א חיזוק ולא בתמ"א הריסה ובניה וזה בתנאי שבמועד חתימת הדייר הראשון על ההסכם היה המבוגר בן 75 בימים אלו זה משתנה לגיל 70 אבל המועד הקובע הינו המועד בו חתם הדייר הראשון ולא היום. בהצלחה...
המשך תשובה
