הסכם עקרונות להמשך הליך

לאחר שבחרנו בקבלן (מבין מס' יזמים שבדקנו) מבקש הקבלן שנחתום על הסכם עקרונות שעליו דורש שיחתמו כלל הדיירים בטרם ימשיך בקידום התוכניות. אני מעוניינת לראות את תוכניות בטרם שאחתום על כל מסמך שהוא. האם נכונה דרישת הקבלן שאחתום על הסכם שכזה בטרם הציג בפני את התוכניות המפורטות? אם כן מה חשוב שיהיה מפורט בחוזה שכזה. תודה

יהודית שלום, בקשת היזם למסמך כוונות חתום, הינה בקשה לגיטימית. במסמך הכוונות היזם מנסה בעצם להבטיח לעצמו שהדיירים לא יתחילו לעשות "shopping" מול יזמים אחרים כאשר הוא מתחיל להניע את פרויקט התמ"א ולהוציא הוצאות לא מבוטלות כבר מהשלב הראשוני. אולם, כאן המקום גם להגן על הדיירים ומומלץ שכבר בשלב הזה יהיה עו"ד אשר ישמור על זכויות הדיירים. יש לקבוע במסמך הכוונות סעיפים עקרוניים שבלעדיים הדיירים לא יכנסו לעסקה מול היזם. או במקרה של אי התקיימות תנאים מסוימים מסמך הכוונות יבוטל ולא תיהיה טענה של מי מהצדדים (הדיירים ו/או היזם). סעיף חשוב שצריך להופיע הינו סעיף המדבר על תקופת זמן מוגדרת בה יחתם ההסכם הסופי, כך שבחלוף המועד הזה הדיירים רשאים לפנות ליזם אחר, ובתנאי שהמו"מ נוהל בתום לב. סעיף זה חשוב במקרה שהיזם "נרדם" ולא פועל לחתימת הסכם סופי ובעצם כובל את הדיירים אליו. סעיף נוסף למשל יכול לקבוע כי הדיירים יקבלו את התוכניות לידם ויהיו חלק מתהליך התכנון. עלי להדגיש, כי בשל מורכבות הנושא, וריבוי האספקטים שיש לקחת בחשבון, מומלץ להעזר בעו"ד שילווה את הדיירים (עלות שכרו ממומנת ע"י היזם, גם אם נבחר על ידם). בהצלחה,

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר