מבקש לדעת באיזה שלב כדאי ואפשר להזמין שמאי מטעם משרד הבינוי בכדי שיבדוק את כדאיות העיסקה בפרויקט תמ"א 38/2
שלום רב,
אתה יכול להזמין כל הזמן שמאי
אך יש להבהיר, כי קביעת השמאי האם העסקה כדאית או לאו במקרה ש - 80% מהדיירים חתמו על ההסכם אינה רלוונטית וכן לא תמיד היזמים יהיו מוכנים לקבל את קביעת אותו שמאי שתביא
בברכה
גיא פרבמן, עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דעתי שונה.
עסקת הקומבינציה מורכבת ממכירת זכויות הבניה וקבלת שירותי חיזוק. זכויות הבניה הם נכס בבעלות משותפת של כל הדיירים. על פי חוק החיזוק הבעלות בדירות החדשות שייכות לכלל הדיירים לפי חלקם ברכוש המשותף.
אם מחליטים הדיירים למכור את זכויות הבניה (או חלקן) על מנת לממן את שירותי החיזוק - הרי יש כללים כיצד למכור נכס המצוי בבעלות משותפת. אם 80% מהדיירים מחליטים למכור את הנכס במחיר הנמוך מערכו ואף סירבו לערוך בדיקה שמאית - יש כאן רשלנות שלהם כבעלים במשותף מולך משום שגרמו לך נזק. הם יכולים לתרום את חלקם ליזם ולכל מטרה אצילית אחרת - אבל אינם רשאים לוותר על זכויותיך בנזיד עדשים. כמו כן יש כאן רשלנות של עורך הדין שייצג אותם מול היזם משום שהוא חב בחובת נאמנות גם כלפיך.
הדרך היחידה לוודא כי אין "הסכמים נוספים" מתחת לשולחן בין חלק מהדיירים ובין היזם - כמו בכל מכירה כפוייה - היא באמצעות היעזרות בשמאי. זה סוג של "פרוק שיתוף" במקרקעין או של מכירת זכות אחרת.
הייתי מציע לך להתייעץ (מעבר לעו"ד בתחום דיני הקניין) עם עו"ד הבקיא בתחום דיני הנזיקין ובמיוחד בתחום רשלנות של עו"ד.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום.
מדוע חוות דעתו של השמאי (מטעם משרד הבינוי ) אינה רלוונטית?
האם כך הדבר גם במקרה בו חתמו כ 78%
מהדיירים והפרויקט עתיד לעבור ועדה מקומית בקרוב?
לא יכול להיות מצב בו קובע השמאי כי התמורה אינה ראוייה?
כיצד נכון מצד היזם לתמחר מ' מכירה חדש בגבעתיים למכירה בעוד כשנתיים?
תודה מראש
חיים
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפשר בכפוף לאישור מהנדס שיש צורך בחיזוק. בכל מקרה לא תקבלו במקרה כזה פטור ממיסים- מה שעלול לגרום לעסקה להיות לא כדאית....
המשך תשובה
