שכן סרבן - האם אפשר לעשות משהו

הננו שכנים בבנין משותף המתעניין בתמ"א רחרחנו את השכנים (רובם לא כולם) מוכנים לשמוע יצרנו קשר עם קבלנים הגענו לאחר מסע מפרף לקבלן מסויים וברצוננו לכנס אסיפת דיירים כמובן שכולם מוכנים לשמוע כמה פחות כמה יותרר אחרי הכל מדובר רק בלשמוע כמובן שהבהרנו זאת הרי אין בכוחנו לעשות מעבר משפנינו לזוג שכנים אשר ידענו מראש כי הם בעייתים (בד"כ אנטי לכל דבר - זוג מבוגר) נתקלנו באנחנו לא מעוניינים גם לא לשמוע אנחנו רוצים רק פינוי בינוי הסברנו להם בקצרה שהנושא הזה גם גן נבדק אך ממגבלות כאלו ואחרות הקבלנים סירבו מאחר ולא יהא רווחי משביקשנו לאחר זאת לזמנם לפגישה סירבו בכל תוקף בטענה פשוט לא רוצים ברור לי שצריך רב של 66% יחד עם זאת ברור לי שיעמדו כשלים גדולים יותר עם שכנים שכאלה - השאלה אם אפשר לעשות משהו בנידון וכיצד האם להוציא מכתב רשמי ולזמנם ולהראות על סירוב לא מוצדק ולאחר מכן לנסות לפנות דרך עו"ד האם אחרי שנתחיל בתהליך אם אפשר האם עדיין אפשר לתבוע דייר עיקש רק לאחר קבלת היתר עזרו לנו מדבור בסרבן עיקש מתוך 12 שהורס לכולם

עקרונית ניתן להתחיל להניע פרויקט תמ"א 38 ברוב של 66% אולם אז על היזם לפנות למפקח על רישום בתים משותפים לקבלת אישור לפרויקט על אף התנגדות דייר בבניין. החלטת המפקח תתבסס על עמדת הדייר המתנגד מול עמדת הדיירים, ואין ערובה לכך שהמפקח יסכים לתוכנית התמ"א, וללא אישור המפקח לא יינתן היתר בנייה לתמ"א 38. קבלן שיכנס לעסקת תמ"א 38 עושה את החשבון הכלכלי של כדאיות העסקה, וכשיש דייר מתנגד, הפנייה למפקח תעשה לאחר הגשת בקשה להיתר, קרי, הוצאות רבות אשר הוא שם על קרן הצבי במידה והמפקח לא ייתן הסכמתו לפרויקט. באזורים כדאיים כלכלית, לעיתים קבלן ייקח על עצמו את הסיכון של סירוב המפקח לפרויקט, במידה והבניין שלכם נמצא באזור כזה, מומלץ לפנות ליזמים/קבלנים נוספים העוסקים בתמ"א על מנת לעניין אותם.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר