אני שוקלים תהליך תמ"א 38(2) בבניין בו מעורבים 12 בעלי נכסים.ממה ששמענו בהצעות היזמים /קבלנים לצד הבטחות היזם תמיד מופיע סעיף המסייג את ההבטחות בסגנון " בכפוף לאישור העיריה/ועדה מקומית " כלומר יש כאן הסכמה שלנו לתהליך שהוא לא ממש ברור לגבי התמורות שאנחנו מקבלים . מאחר ובמקרה שלנו מדובר על 12 בעלי נכסים דהיינו ע"פ תמ"א 38(2) 25 מ"ר לכל דירה - כלומר רק 300 מ"ר מהזכויות בניה הנוספות.האם יש מניעה מצד יזם רציני לבדוק היטב ולהתחייב לתת לכל דירה את התוספת של 25 מ"ר שלה .בנוסף להגיע איתנו להסכמה כיצד יתחלקו הזכויות הנוספות אולם רק הן תהיינה מונתנות בהתאם להחלטות הרשות המקומית. אני אומר זאת כי קראתי שיש הרבה במקרים בהם בהסכם היזם מבטיח הבטחות המסתברות כהבטחות מותנות (!)כל כשאר אין הוא יכול לעמוד מאחוריהן לאחר שהתהליך החל הדיירים הם אלו האלצים להתפשר .
שלום רב,
יזמים/קבלנים נתונים לשינוי מדיניות של הרשויות המקומיות. הרצון של הזים להעניק לכם את התמורה המלאה כי בכך הוא יוכל למכסם עבורו את הזכויות.
מתן תשובה חד משמעית בטרם אישור וועדה אינה ריאלית ויש להחריג את האישור בכפוף לאישור הוועדה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה טובה. איני מכיר התייחסות בחקיקה או בפסיקה . הדעת נותנת שרוב בעלי הזכויות בדירה תוביל למסקנה שאכן ניתן לקבוע שדירה זו נספרת כמעוניינת. להבנתי הגורמים המקצועיים ברשות סבורים גם כך אך כאמור איני מכי...
המשך תשובה
