אנו גרים בבניין בתל אביב אשר הגג צמוד לארבע דירות בקומה העליונה. דיירי הדירות בקומה הזו מעוניינים לבצע תמ"א 38 במסגרתו תיבנה קומה נוספת על הגג. הדיירים הללו מעוניינים בכך משום שהם רוצים לעבור לגור בקומה החדשה תוך מכירת דירותיהם הישנות. למעשה, הקמת הקומה הנוספת דורשת הרחבת חנייה והריסת גינה משותפת. כמו כן, בכדי למקסם את הרווחים שלהם מהקומה הנוספת, הדיירים בקומות העליונות אינם מעוניינים לשאת בעלות שינויים בדירות אחרות בבניין. למעשה, נוצר מאבק בין בעלי הדירות בקומות התחתונות לבין בעלי הדירות בקומות העליונות שמדובר בחצי חצי. האם אי הסכמה של חצי מהדיירים יכולה למנוע תמ"א 38 לבניית קומה אחת?
גלעד שלום,
מהנתונים בשאלתך עולה כי לא קיים הרוב הדרוש על פי חוק לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין. ומכאן שמחצית מהדיירים יכולים למנוע את בניית הקומה הנוספת.
מעבר לכך הנני מפנה את תשומת לבך לעובדה שזה שהגג מוצמד לבעלי הדירות בקומה העליונה אינו אומר בהכרח שזכויות הבנייה שייכות להן. לרוב זכויות הבנייה הן של כלל דיירי הבניין ולפיכך בעלי הדירות בקומה העליונה לא יוכלו לנצל אותן רק לטובתם האישית. ניתן לבדוק את העניין במסגרת תיק הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
קרן כהן בלחרסקי, עו"ד
מנהלת הפורום
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתה צריך לראות מה אומר ההסכם עליו חתמת. ואם ההסכם לא מדבר על זה אז בהחלט כדאי לתאם מול הקבלן שהרי הקבלן אמו רלהצמיד לך ממ"ד ומרפסת ואם תעשה זאת ללא יידוע הקבלן זה עלול לייצר קושי בתכנון ובביצוע....
המשך תשובה
