רכישת דירה בפרוייקט תמ"א 38

שלום רב אנחנו זוג צעיר שחתמנו על בקשה בלתי חוזרת לרכישת דירה מקבלן (תמא 38\1). נאמר לנו מנציגת המכירות שכל הדיירים בבניין חתמו ושיש היתר בניה. נציגת המכירות אמרה שבעוד כשבועיים יתחילו בבניה והיא מתכוונת לעצור את המכירות ולעלות מחירים. תאריך סיום הבניה כמשוער, לפי דבריה, יהיה בעוד שנה וחצי. נציגת המכירות גם הראתה לנו טבלה עם רשימות של הדירות המיועדות למכירה. כל הדירות שסימנה במרקר למעשה נמכרו ולפיכך נשארו דירות אחרונות. הבנו שזה תהליך מקובל לשמירת דירה ולכן חתמנו על בקשה בלתי חוזרת לרכישת הדירה. רשמנו שיק ערבון לפקודת חברת היזמות על סך 10,000 ש"ח. מה גם לא ידענו שיש בכך סיכון או התחייבות מעבר לשמירת הדירה. אנחנו מפחדים כי אין בידי הפרויקט היתר, מכיוון שהשבועיים חלפו ועדיין לא התחילו לגדר את המקום ולבנות, וכשהתקשרתי לברר למה לא התחילו לבנות היא הרגיעה אותי כי בשבועות הקרובים הם מתחילים לבנות. סהכ המוכרת נראית אמינה מאוד ואישה טובה על פניו. לדבריה של המוכרת יש ערבות בנקאית מלאה לפרוייקט מטעם בנק הפועלים ואין הצמדה לתשומות בניה. שבוע לאחר שחתמנו היא לקחה מאיתנו מסמכים לאישור משכנתא על מנת לבדוק לנו משכנתא בתנאים הכי טובים דרך מזרחי טפחות(הלוואת בלון). היא ציינה כי בעוד כשבועיים נקבל חוזה מכר שנוכל לבדוק עם עו"ד מטעמנו וכיוצ"ב. בשלב זה לדבריה גם יתחילו את עבודות הבניה בשטח. פנינו אליך ורצינו לשאול ולברר מה עלינו לעשות בשלב זה? האם החתימה על הבקשה שתארתי לפניך מסכנת אותנו? ואם כן כיצד? ואיך אפשר להמשיך מכאן ולהרגיש ביטחון בהמשך התהליך?

שלום רב, מה שצריך לעשות זה פשוט לשכור שירותי עו"ד שמתמחה בתחום על מנת שיבחן ויבדוק את הפרויקט האם יש היתר בנייה מתי מתחילים בבנייה והאם יש את כל הביטחונות הנדרשים. בברכה גיא פרבמן עו"ד ונוטריון גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר