שלום רב, אנחנו גרים בשורה של בתים פרטיים צמודים ("רכבת"), כאשר מעלינו קומה אחת בלבד (דייר 1). חלק מהדיירים מעוניינים בביצוע תמ"א 38/2, כך שההצעה כוללת הריסה ובנייה מחדש של כל השורה ("רכבת", 8 דיירים) לכדי בניין בן 4 וחצי קומות. הבניין יכיל 22 דיירים. האם ניתן להכריח דייר לעבור ממצב של בית פרטי (עד כדי דייר 1 מעליו) לבניין? שהרי מגורים בבניין לעומת המצב הקיים זו ירידה באיכות החיים, על אף ההטבות לכאורה שיינתנו. בנוסף, אציין שגילי ושל אשתי הוא +62 לערך, כך ששינוי גדול זה (הכולל מעבר ממושך לשכירות) עלול להזיק לנו פיזית ונפשית. תודה רבה
שלום רב,
כעיקרון היה ו- 80% מהבעלים יחתמו על ההסכם יהיה ניתן לכפות את הפרויקט על המיעוט.
נושא כמות הדייירם וטענתך לירידת ערך אינה עומדת ברצון החוק שבניינים שנבנו לפני 1980 ואינם עומדים בתקן הנדרש מפני רעידות אדמה יחוזקו. עיקרון זה גובר על כמות הדיירים בבניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם זה תמ"א מסוג הריסה אז תוכל לקבל פיתרון מחוץ לבניין ולקבל את שווי הדירה החדשה כבר בעת הפינוי. אם זה תמ"א מסוג חיזוק תוכל לצאת לשכירות בתקופת הבניה...
המשך תשובה
