אני מתגוררת בבניין בו יש ארבע קומות ושמונה דירות. כל הדיירים מסכימים לבצע תמ"א 38 חוץ מדייר אחד. הבנתי שבניית שתי קומות אפשרית רק עם הסכמה של כל הדיירים אבל קומה אחת דורשת הסכמה של 66% מהדיירים בלבד. האם זה נכון והיכן ניתן למצוא פרטים מדויקים על כך?
סתוית שלום,
להלן פירוט ההסכמות הדרושות על פי החוק:
א. הרחבת הדירות בשטח של עד 25 מ"ר מצריכה הסכמה של 60% מהדיירים בלבד.
ב. במקרה של ביצוע עבודות שמטרתם בניית דירות חדשות, שמספרם אינו עולה על שליש ממספר הדירות, שהיו בבית המשותף ערב ביצוע העבודה ושטח רצפתן הכולל אינו עולה על שליש משטח רצפתן הכולל של כול הדירות בבית המשותף, די בהסכמה של שני שליש מהדיירים, אשר בבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף ושני שלישים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם, וזאת בכפוף לאישור של המפקח על רישום מקרקעין.
כלומר- באם מס' הדירות שיבנו במסגרת הפרויקט עולה כל שליש מהדירות הקיימות יש צורך בהסכמת 100% מהדיירים. בכל מקרה צריך לגשת למפקח.
בברכה,
קרן כהן בלחרסקי, עו"ד
מנהלת הפורום
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
די שיהיה דייר אחד המעוניין לבמעלית שבת כדי לחייב את הבניין בהתקנת מעלית שבת. כמובן שאם כבר חתמתם והתחייבתם לא תוכלו לחזור בכם כנגד דעתו של אותו דייר וככל הנראה גם לא כנגד דעתם של רוכשי הדירות החדשים...
המשך תשובה
