במסגרת מו"מ עם יזם לבצוע תמ"א 38/1- נקבעה תוכנית שכל אחד מבעלי הדירות יקבל חדר או ממ"ד ומרפסת. בעלי דירות הקרקע קיבלו מלכתחילה חדרים/מרפסות גדולות יחסית משאר הדירות גם בשטח וגם יחסית לחלקן בבית .ולא היתה התנגדות לכך. מסתבר שכנראה בהמשך פרטנית הדיירים הללו ניהלו מו"מ עם היזם, והוא הצמיד להם בתוכנית ללא תמורה שטחים נרחבים מהגינה המשותפת כגינה צמודה . ופתאום קיבלנו תוכנית עם ההצמדה הנ"ל. האם הצמדת הגינה הזאת (שזה פער פי 2 או 3 שמקבלים אחרים) היא חוקית בכלל,? לתמ"א עצמו נדרשת הסכמה של 66%(תלוי החלק ברכוש המשותף), אבל להצמדה הזאת של הגינה שאין בינה ובין החיזוק כלום האם לא נדרשת הסכמה של 100%? כפי שדורשת כל הצמדת שטח משותף לפי חוק בתים משותפים? שכתוב בו "ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות". האם זה תופס כאן?
שלום רב,
כל מהלך כפי שתיארת מצריך את הסכמת הבעלים שחתומים על ההסכם, מדובר על תמורה שאינה כרוכה בהסכמה שניתנה בהסכם בין הצדדים ושטח הגינה לא שייך ליזם אלא אם נמכר גם גם שטח הגינה ליזם בהסכם עצמו
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה לא ממש ברורה. ניתן לקבל פטור ממיסים בעסקת תמ"א 38/2 מכוח הפטורים של התמ"א רק לגבי דירה אחת יתר ה`דירות ימוסו....
המשך תשובה
