אני נדרש לחתום על חוזה תמ"א 38 12 דיירים חתמו, 4 מתנגדים. אני במתנגדים. ההתנגדות שלי אינה עקרונית, אלא שאני רוצה תיקונים בחוזה. עוה"ד של הקבלן ועו"ד של הדיירים, אשר מונה ע"י הקבלחן ומק'בל שכרו מהם עשו יד אחת להשיב לי באגרסיביות, אין לך ברירה אלא לחתום, לא נסכים לתיקונים בחוזה לפי דרישתך. קיבלתי חוו"ד שניה על החוזה מעו"ד ששכרתי לצורך הענין והוא באמת אוביקטיבי שנתן לי רשימה של עשרות תיקונים שנדרשים בחוזה ,חלקם מהותיים. הדבר הההכי מרכזי: בחוזה אנחנו נדרשים להסכים לרישום שיעבוד על היחידה הרישומית החדשה הזמנית שתכלול חלק מהרכוש המשותף כולל הגג, לעומת זאת ערבות הביצוע, הערבות הבנקאית, היא בשווי 20% משווי העבודות שייעשו לטובת הדיירים ( בנית הממדים וחיזוק מפני רעידות ומעלית ושיפוץ חזית הבנין) ואני אומר בהגיון פשוט, אם הקבלן פושט רגל באמצע העבודות, אני נשאר עם שלד של ממ"ד באמצע בניה, הגג כבר שייך לבנק שיגבה את חוב הקבלן מזה, אין לי דרך אפילו להציע לקבלן אחר שיקח את הגג וזכויות הבניה בתמורה להשלמת הדברים שהובטחו לדיירים. אני דורש ערבות בנקאית על מלוא שווי העבודות, שהסיכון הכלכלי הכרוך בעיסקה לא יפול על הדיירים, עוה"ד של הקבלן ושל רוב הדיירים ( אני לא חתמתי לו על ייפוי כח) אומרים לי בטון תוקפני ,מזלזל ויהיר שדעתי לא מענינת אותם, כי לפי החוק הם יכולים להוציא היתר בניה ואז להגיש תביעה נגדי למפקח על בתים משותפים ולכפות עלי לחתום. אני עניתי להם שדייר סרבן מטעמים לא רציונליים או סחטן באמת צפוי להפסיד במשפט, אבל אם אציג בביהמ"ש חוו"ד של עו"ד בכיר שמדובר בחוזה דרקוני נגד הדיירים שמסכן את רכושם וזכויותיהם ומטיל עליהם את הסיכון הכלכלי הכרוך במימון העיסקה, אני אזכה במשפט. מה דעתכם ? האם יש תקרדימים בנושא? היתכן שיפסקו נגד דייר שלא מתנגד עקרונית אלא רוצה רק הגנות ובטוחות יותר טובות בחוזה ?
לדייר המופתע שלום,
לא ניתן לחזות את פסיקת המפקח על הבתים המשותפים. ממליצה לך לפנות ליעוץ פרטני לעניין הנושאים המטרידים אותך.
בברכה,
קרן כהן בלחרסקי, עו"ד
מנהלת הפורום
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מקבלת בדיוק את אותם תשובות
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם שניכם מקבלים אותה תוספת (16 מ"ר) אז לא הבנתי היכן האפליה? אם כוונתך שיש לך דירה גדולה יותר ואתה אמור לקבל יותר מ- 16 מ"ר אז זו שאלה שאתם כבניין צריכים להחליט על מנגנון התמורה האם כולם מקבלים תוספת...
המשך תשובה
