אם בחוזה תמ"א 38 אני מאשר לקבלן לרשום הערת אזהרה על הגג( או על יחידה רישומית חדשה זמנית שכוללת חלק מהרכוש המשותף שעושים בחלק מהחוזים) לטובת בנק מלווה או לטובת קונים של הדירות שיבנה , מה הסיכון שאני לוקח ? נניח במקרה הכי גרוע הקבלן פושט את הרגל ונעלם, האם הבנק / קוני הדירות החדשות יכולים באיזה שהיא צורה לגבות את חוב הקבלן מהדיירים של הבנין ?, לסרב להסיר את הערת האזהרה עד שלא ישלמו להם ? מה הסיכון שאני לוקח ?
חגי שלום,
סוגיית רישום הערות אזהרה בעסקאות תמ"א הינה מורכבת ולא ניתן למצותה באמצעות מתן מענה בפורום זה. יחד עם זאת יאמר כי נהוג לרשום הערת אזהרה על חלקת הרכוש המשותף/היחידה הרישומית החדשה לאחר חתימת הסכם מחייב עם יזם. יש לדאוג להוראות ברורות בהסכם לעניין היריבות המשפטית של בעלי הדירות הקיימות אל מול רוכשי הדירות והבנק המלווה.
בברכה,
קרן כהן בלחרסקי, עו"ד
מנהלת הפורום
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה המשמעות המשפטית של הערת אזהרה על הרוש המשותף/הגג כי זו המצאה חדשה וזה עוד לא עמד למבחן, עוד לא קרה שקבלן שעשה תמא 38 התמוטט והבנק/צד ג' ניסה "לממש" את זכויותיו לפי הערת האזהרה ( שאינה כשלעצמה מוגדרת כזכות במקרקעין לפי החוק) ?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן זה קשור. לא תוכל לראות את החלק המשותף, תצטרך להזמין את שטרי החכירה והסכמי החכירה ובהם תוכל, אולי, לראות את ההתייחסות של התקנון לגבי החלק ברכוש המשותף....
המשך תשובה
