שלום רב, בבנין בו יש לנו דירה, רוצים לעשות תמ"א 38/2. התקיימה אסיפת דיירים אחת בה הוצג הפרויקט לראשונה, ולאחר כמה ימים הוגש לנו מסמך לחתימה על הצטרפות לפרויקט. המסמך הינו כללי ועמום, לא מכיל שום פרט על המצב הנוכחי ויחסי הגומלין בין הדירות, לא מכיל דבר בקשר לצפי לעתיד – מה נקבל, גודל/מיקום וכו'. המסמך נותן יד חופשית לפעולה לנציגי הדיירים (2 במספר, 20 דירות) ופוטר אותם מכל אחריות לטעויות ונזקים שיגרמו לבעלי הדירות. לפי המסמך הם חופשיים לעשות כרצונם, להתקשר עם בעלי מקצוע לפי ראות עיניהם, והדיווח הראשון לבעל דירה יהיה הסכם עם יזם שייבחר, עליו יתבקש בעל דירה לחתום. לפי המסמך אין בעלי הדירות מעורבים בשום שלב ואינם מיודעים או מדווחים לגבי התקדמות השלבים השונים. אגב לא היה דיון באסיפת הדיירים לגבי תוכן המסמך לחתימה, שהוגש ע"י הנציגות באופן שרירותי. שאלות: האם יש אפשרות לדרוש שלפני חתימה על המסמך הנ"ל יגיע שמאי שיעריך ויידע את בעלי הדירות מה יש להם היום ומה יכולים לקבל בעתיד, או להוסיף סעיף כזה בהסכם, שיאפשר יציאה ממנו מבלי להיחשב דייר סרבן כבר בשלב ההתחלתי? האם אפשר לדרוש שבעלי המקצוע לפרויקט יאותרו ע"י הנציגות אולם יאושרו ע"י אסיפת דיירים ברוב רגיל וכו'?
שלום רב,
כעיקרון מסמך מינוי נציגות מעניק לנציגות את היכולת להביא לכלל הבעלים את היזם איתו הם סבורים כדאי להתקשר
בנוגע למינוי שמאי המלצתי לבחור בראשית עו"ד ומכאן יהיו לכם את הכלים לבצע את הפרויקט
בהצלחה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הזכויות שלך והחובות שלך נמצאים, או אמורים להימצא, בהסכם ההתקשרות בין בעלי הדירות ובין היזם. שם אמורים להיות התשובות לכל השאלות, למה היזם אחראי ולמה לא ובאילו פרקי זמן. אם אין התייחסות בהסכם, עפ"י מבחן...
המשך תשובה
