שלום, מתוכננת אצלנו תמ"א כולל הוספת דירות גג. על מנת להוסיף מעלית לבניין הקבלן מבקש לקחת שטח מחלק מהדירות ולפצות אותן בשטח מרפסת גדול יותר. אני לא מעוניינת בכך, לא רוצה להקטין את שטח הדירה. האם בהחלטה של רוב הדיירים הם יכולים לכפות עליי לוותר על שטח מהדירה אפילו שזה השטח הפרטי שלי? כמו כן, האם ניתן לטעון שתמ"א במהותה לא דורשת התקנת מעלית ולכן, שוב, גם מסיבה זו לא ניתן להפקיע לי שטח (ולא משנה מה הפיצוי)? והאם זה משנה אם לוקחים שטח קטן או גדול מהדירה (בעינייני בית המשפט) או שמספיק שמדובר בקניין פרטי בכדי שלא יאלצו אותי? תודה רבה!
שלום רב,
כעיקרון לא יוכלו לכפות עליך את הגריעה בשטח דירתך לעניין.
אך אני מניח שיתר הבעלים של הדירות שמסכימים לעניין ייתכן ויגישו כנגדך תביעה נזקית בגין הפגיעה האפשרית ביישום פרויקט של תמ"א 38 ואז את עלולה להיות צפויה לתשלום כספים גבוהים לשכנים בגין איבוד הפוטנציאל של השבחת הנכס.
כעיקרון נושא המעלית הינו עקרוני לצורך בניית הדירות החדשות ורווחת החיים של הדירות הקיימות.
ממליץ לך לבחון את נושא הגריעה באופן קצת יותר פתוח ולראות מה התמורה שאת מקבלת בגין כך ואולי לנסות למקסם עוד תמורה.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם אכן התוספת של הממ"ד והמפרסת והמעלית ושיפוץ החזיתות והחלפת החלונות ושיפוץ חדר המדרגות- הכל ביחד עדיין אתה חושב שדירתך לאחר התמ"א תהיה שווה פחות מדירתך הישנה במבנה הישן וללא כל השיפוטרים לעיל, אז בהח...
המשך תשובה
