1) "לאור הוספת היחידות החדשות ישתנה החלק היחסי של כל דירה ביחס לחלק היחסי שלה כיום." כלומר חלק מהדיירים יהינו מהתוספת (טאבו) בדירה החדשה ע"ח ה טאבו של הדיירים האחרים . זה לא נחשב לגריעה או הפקעה? וכל זאת ללא הסכמה מפורשת של (לצורך העניין ) דייר 1? 2)"החוק מאפשר לבצע ולהוסיף את הרחבות לדירות הקיימות וזאת בהסכמה של 66%". או 80% ב תמ"א 38/2 המילה "מאפשר" להבנתי זה כל העניין. החוק הנ"ל לא מאפשר גריעה או הפקעה, אלה "הוספה" ככל שניתן, לא?
שלום רב,
הוראות תמ"א 38 קובעות מפורשות שניתן לבצע פרויקט מסוג הריסה ובנייה ברוב של 80% המשמעות הינה שגם אם דייר אחד מסרב ניתן ליישם את הפרויקט.
שאלתך הנוגעת להפקעה או גריעה אינה נכונה. חוק המקרקעין קובע את הרוב הנדרש לצירוך ביצוע פרויקט מסוג תמ"א 38 המשמעות בביצוע הפרויקט הינה שינוי החלק היחסי ברכוש המשותף שהינו מרכיב של כלל שטחי הרצפות של היחידות בבניין שהינו המכנה ואילו המונה הינו שטח אותו יחידה. יישום הפרויקט מין הסתם ישנה את הלק היחסי ברכוש המשותף והכל מתוך כוונה ברורה ליישם את ביצוע פרויקט מסוג תמ"א 38.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. אפשרות ראשונה- תבדוק עם העיריה אם נעשות בבניין עבודות בניגוד להיתר או בחריגה מתקופת ההיתר ואם כן זו יכולה להיות עילת תביעה כנגד העיריה וכנגד בעלי הדירות בבניין והיזם ודרישה לתשלום פיצוי בגין מטרד...
המשך תשובה
