שלום. בתמ"א 38/2 . התמורה שהדיירים מקבלים,עד 25 מ"ר לדייר או יותר , האם יש להתחשב בחלק היחסי ברכוש המשותף כפי שרשום בטאבו? (ו"לשמור" על היחס היחסי בין הדיירים?) או יש למדוד את גודל הדירה הכולל מרפסות ותוספות בניה ? (חוקית או לא חוקית, בכל מקרה התוספת לא נרשמה כהצמדה לדירה והטאבו לא שונה)
שלום רב,
שאלתך מעסיקה לא מעט בעלי דירות האם עקב העובדה שדירתי גדולה יותר אני זכאי לקבל יותר.
המלצתי בפרויקטים שאני מייצג בעלי דירות הינה שהתוספת תהיה לפי שטח המדידה של הדירות הקיימות כולל מרפסות סגורות. בכל הנוגע לכמה יקבלו הדירות עפ"י אחוזים או מטר קבוע זוהי שאלה שיש לבחון בכל פרויקט בנפרד
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום. 1) האם המלצתך "אומרת" שבעלי הדירות שהטאבו שלהם גדול יותר "יעבירו/יתנו " חלק מהזכויות שלהם לטובת בעלי דירות שהטאבו שלהם קטן יותר ?
(לא נשמע לי הגיוני)
2) מרפסות סגורות או לא סגורות בבניין הישן או/ו בבניין החדש נכללות ברישום בטאבו ?
3) השמח לקבוע פגישת יעוץ.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
זוהי הטעות שלך לצערי ושל כולם.
הזכויות בתמ"א 38 מדברות על תוספת לכל דירה בשיעור של 25 מ"ר ולכן אתה בעצם לא מעניק כלום בעלי הדירות האחרות זכאיות לתוספת דומה לשלך.
ברישום בטאבו לא נכללות המרפסות הישנות שנסגרו אך יש למדוד את הדירה כולל המרפסות שנסגרו.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב .
ותודה על המענה.
1) אם הבנתי , אז ברישום החדש לטאבו ,ביחס לטאבו "הישן" (לפני התוספת של 25 מ"ר לכל דייר) היחס לא ישמר נכון?
2) אמנם הדירות האחרות זכאיות לתוספת "דומה" ,ולכן השאלה "דומה" באופן יחסי לטאבו או אבסולוטי ?
3) אם הבנתי היחס לא ישמר ,האם החוק מאפשר גריעת /הפקעה של בעל נכס 1 עבור בעל נכס 2 ? ללא הסכמת מפורשת וחד משמעי של בעל הנכס?
4) להבנתי הזכויות בתמ"א 38 "מאפשרות" ( מאפשרות מה שהם מאפשרות לפי "שעה") הם לא "מעניקים" באופן גורף 25 מ"ר, בין השאר גם הרשויות,לא בהכרח מאפשרות (אישורי בניה) ולא "ממהרים" לאפשר חריגות בניה נכון?
השמח לתשובה .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
ברצוני להבהיר, כי אין חובה להעניק תוספת של 25 מ"ר אך זה התוספת המכסימלית שניתן להיתן בפרויקט של תמ"א 38.
בנוגע לרישום בטאבו, לאור הוספת היחידות החדשות ישתנה החלק היחסי של כל דירה ביחס לחלק היחסי שלה כיום.
לשאלתך בכל הנוגע לגריעה או הפקעה, אין כאן כל גריעה או הפקעה החוק מאפשר לבצע ולהוסיף את הרחבות לדירות הקיימות וזאת בהסכמה של 66%.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התשובה קצת יותר מורכבת ואינה מתאימה לפורום. יש לבדוק מי הבעלים של ההיתר, האם בעלי הדירות או היזם, מה מנגנון ההתנתקות הקבוע בהסכם, אם החברה בהליך פירוק ייתכן וצריך לקבל את אישור ביהמ"ש המנהל את הפירוק ...
המשך תשובה
