שלום, דירת קרקע בבניין תלת-קומתי בתל אביב מעוניינת להרחיב כיום מקדימה ומאחורה מ- 72 מ"ר ל- 107מ"ר, בהתאם לזכויות הבניה. אף אחד לא הרחיב בבניין. האם בעתיד ניתן יהיה לאשר תמ"א מסוג חיזוק 38(1)? מה הדין במקרה וההרחבה נעשתה גם מקדימה וגם מאחורה והתמ"א המוצעת בעתיד היא רק מקדימה (הוספת מעלית וממ"ד - שניהם מקדימה)? האם הורסים את ההרחבה מקדימה? האם הדייר מקבל פיצוי? מה הדין במקרה וההרחבה נעשתה רק מאחור, ואילו התמ"א - שוב - היא רק מקדימה (הוספת מעלית ומממ"ד)? האם הדיירים יכולים להתנגד להיתר ההרחבה בתואנה כי בעתיד יימנע מהם לבצע תמ"א 38 מסוג חיזוק? תודה, דוד
שלום רב,
כעיקרון היום לצורך הרחבת הדירה שלך הרשות תידרוש ממך לחזק את הבניין ובמצב דברים כאמור יאבדו הזכויות של התמ"א.
בנוגע למיקום אחור או קדימה אין זה נכון. התמ"א הינה במצב של הרחבות חופפת לתב"ע קרי כל הזכויות של התב"ע הינן חלק מהתמ"א היה ומדובר על הרחבה של 30 מ"ר הרי ש - 25 מ"ר הינן נהפכות להרחבות מכך התמ"א ו - 5 מ"ר מכוח התב"ע
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על התגובה.
יש משהו שלא הבנתי:
זכויות הבניה ממילא מאפשרות גם הרחבה מאחור וגם מקדימה. כשציינתי 35 מ"ר זכויות הרחבה הכוונה היא שהן מתחלקות בין האחור לקדימה (לפי התב"ע) וביחד מהוות 35 מ"ר.
כיצד יפריע לתמ"א העתידית שניצלתי את הזכויות אך ורק מאחור...? הרי ממילא לא נגעתי בזכויות שמקדימה ושם עדיין ניתן להרחיב ע"י ממ"ד - וזה בדיוק מה שהתמ"א העתידית תעשה.
אם לדוגמה תכנון התמ"א הוא 25 מ"ר מקדימה, הרי שמאחור ניתן להרחיב 10 מ"ר (וביחד 35 מ"ר) - העובדה שהרחבתי 10 מ"ר מאחור מפריעה לתמ"א העתידית מקדימה להרחיב עוד 25 מ"ר...? זה נשמע מאוד תמוה...
דוד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
שוב אחזור ואציין, כי לאחר שהבניין חוזק זכויות התמ"א נעלמות מהעולם ולכן היה והרחבת את דירתך ואף חיזקת אותה סבירות גדולה שאין יותר זכויות מכוח התמ"א
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל, אין חוק שמחייב קפיצה בקומות או שמירה על כיוונים. אין מניעה חוקית לקבוע בהסכם מנגנון חלוקה המוסכם על הדיירים לגבי אופן בחירה, מי בוחר ראשון וכו` בהתאם לתאריכי החתימה...
המשך תשובה
