דייר סרבן לביצוע עבודה באופן פרטי על פי תקני תמא 38

שלום רב, שמי נדב נציג ועד הבית ואני מתגורר בהרצליה בבניין עם 6 דיירים אשר נבנה בשנת 1975 ולפני כשבע שנים הוסיף מעלית חיצונית לבניין שכלל שינוי מהלך מדרגות ושיפוץ הלובי. הגג בבעלות פרטית של שני דיירים; אחד מהדיירים בנה חדר על הגג והדייר השני שהגג בבעלותו הוא אני, ללא בנייה. כיום כל השכנים מתעניינים בהוספת ממד,מרפסת,חיזוק נגד רעידות אדמה ושיפוץ הבניין. לאחרונה קיימנו פגישה דחופה על המצב והסכמנו באופן עקרוני על כך שאנו חייבים להוסיף לבניין לפחות ממד עקב המצב הבטחוני,חיזוק הבניין עבור בטיחות (רעידת אדמה) ושפוץ חיצוני כי הבניין כבר נראה די מוזנח. אציין כי הוסכם שעלינו לבצע בנייה זו באופן פרטי על חשבוננו ולא במסגרת הוספת דירות על הגג, מכיוון שמנסיוננו כבר כמה יזמים נרתעו מלהיכנס לסאגה מסוג שכזה כי אינם רוצים להתעסק עם גגות פרטיים, אלא רק עם גגות של רכוש משותף בבניינים אחרים בהם יותר קל להם לשכנע דיירים להוסיף דירות על הגג המשותף ולקבל את התוספות הנ״ל ללא עלות מצידם.(מה גם שבבניין שלנו כבר קיימת מעלית). לצערנו אחד מהדיירים בבניין שלא גר בו ומשכיר אותו לשוכר מתנגד בכל תוקף לביצוע מסוג הנ״ל מכייון שלטענתו זו הוצאה כספית אדירה וגם הפסד של שכירות דירה לתקופה ארוכה. מכשנאמר לו בישיבה שהוא ״לא יכול לחנוק״ חמש משפחות אחרות התעלם ולא היה מוכן לשמוע על לבנייה. שאלתי היא מה עלי לעשות .. האם ישנה אפשרות להגיש תוכניות היתרים וכיוצב להתעלם מהחלטתו של ״הדייר הסרבן״ ולצאת לפעולה..? לתשובתך אודה! בברכה, נדב

שלום רב, לחלוטין כן. הרוב במקרה של חיזוק בניין ללא הוספת דירות חדשות הינו 60% וניתן יהיה לכפות על אותו הדייר באמצעות המפקחת על המקרקעין לבצע את הפרויקט. כל ההליכים של הגשת הבקשה להיתר בנייה ניתן לעשות ללא הסכמתו. בברכה גיא פרבמן עו"ד ונוטריון גיא פרבמן משרד עורכי דין

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, מהם שלבי היתר הבנייה מול הרשות המקומית (הרצליה)עד לביצוע העבודה בפועל?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, שאלתך כללית ביותר וקצרה היריעה להיתן תשובה בפורום זה בברכה גיא פרבמן עו"ד ונוטריון גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר