תמא 38 ואחוז ההסכמה שצריך בבניין

שלום רב , קיימת הצעה בבנין שלנו לבצע תמ״א היוזמה מגיעה מדיירי קומת הגג , בבנין 9 דיירים , ההצעה להקים 6 נוספות + מרפסת + ממד דיירי הגג יעלו בהסכמת הקבלן 2 קומות למעלה, יקבלו את קומת הגג בקומה חמישי והקבלן יכין להם דירה חדשה עם תחולה על חשבונו כולל ספיגת עלויות מיסים. 2 דיירים מסרבים ממס סיבות וברצוננו לדעת האם הם מספקות : 1. היזם מאשר לשלם שכירות רק לדיירי קומה שלישית , (הם גם יזכו לבית חדש ותחולה לפי דרישתם) 2.היזם מבקש לבטל גינות ולהקים חניות נוספות היכן שיש גינה ושקט לדיירי קומה 1 בצמוד לחדרי שינה הקמת חניות נוספות במקום גינה שקטה או הצעה מקבילה בחזית הסלון חניות במקום גינה וזה מפריע מאוד 3 . תחילה הקבלן אישר לבצע הרחבת חדרים כי דרכם יעבור מסדרון אך בתמורה לשכירות לכלל הדיירים הוא לא מאשר ו -2 דיירים מבוגרים עם בעיית בריאות קשות עם מסמכים לא יכולים להתנהל בזמן ביצוע עבודות בנין, הוא מוכן לשלם שכירות ל 6 הדיירים הנוספים בתנאי שלא ישקיע בהגדלת החדרים. 4. הקבלן אמנם מנוסה אך מעולם לא ביצע תמא ויש דרישה של 2 דיירים לפחות שאם כבר יהיה מהלך אז עם קבלן מנוסה - האם יש כאן היבט חוקי חיובי לטובת 2 הדיירים 5. ערבות בנקאית : היזם מוכן לתשלום ערבות קטן בגובה מס מאות אלפי שקלים , קיים החשש שהיות ואינו קבלן מנוסה בתמ״א יתכן ויכנס לעלויות שלא חישב נכון ויסתסך באמצע הפרויקט . מרבית ההוצאות של היזם מושקעות בדיירי דירת הגג וכתוצאה מכך נוצר מצב שחלק מהדיירים בקומות הנמוכות נפגע לצורך שדרוג בולט של דיירי קומת הגג ראוי להדגיש כי מדובר בדירות גדולות של 5 חדרים כך שהרחבה לא נדרשת ( דירות של 130 מטר) ו 2 דיירים נוטים לבצע שיפוץ בניין ללא התמא והוספת דיירים. הבנין איכותי ובנין היטב , לא מוזנח , קצת מעל 30 שנה אודה להתייחסותך תודה

שלום רב, הרוב הנדרש בתמ"א 38 מסוגר חיזוק והרחבות הינו 66% והרוב הדרוש בתמ"א 38 הריסה ובנייה הינו 80% עפ"י מה שציינת יש לכם את הרוב הנדרש. בכל הנוגע למהות התנגדות של הדייירים ישנם מספר נקודות שידרשו הבהרות ושינוי בהוראות ההסכם שהינכם הולכים לחתום עם הקבלן הנ"ל. במלצתי להסתייע בעו"ד המתמחה בתחום התחדשות העירונית שידאג לכך שהחוזה שייחתם ע"י הרוב הדרוש יהיה ניתן לאכוף בפני המפקחת על המקרקעין. בברכה גיא פרבמן עו"ד ונוטריון גיא פרבמן משרד עורכי דין

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר