שאלות לגבי מיסוי תמא2/38 (הריסת הבניין הקיים ובנייה מחדש) : 1. האם נכון שעסקאות תמא2/38 פטורות ממסים אם הדייר מקבל את הדירה הקיימת שלו בתוספת 25 מ"ר ? 2. האם הפטור הנ"ל מתקיים גם אם הדירה החדשה שונה במיקומה (לדוגמא, עברה לקומה גבוהה יותר) ? 3. בעלים של שתי דירות באותו בניין: האם אפשר להגדיל דירה אחת מעל 25 מ"ר, ולהקטין את הדירה השנייה בהתאם, ועדיין ליהנות מהפטור הנ"ל ? תודה !
שלום רב,
משרדי נתקל בלא מעט סוגיות דומות לשאלתך.
כעיקרון עסקאות בתמ"א 38/2 אינן פטורות מס שבח באופן גורף. הוראות החוק קובעות שזכויות התמ"א פטורות ואילו זכויות התב"ע חייבות במס והכל בכפוף לכך שהתמורה שניתנה לעלים לא תעלה על 25 מ"ר. חשוב להבהיר, שבמסגרת פרויקט תמ"א 38/2 הבעלים מוכרים גם זכויות מכוח תמ"א 38 וגם זכויות מכוח התב"ע אחרת לא יהיה כדאי כלכלית הפרויקט.
בעניין המיקום של הדירה אין זה משמעותי לעניין החלק היחסי שיהיה פטור.
לשאלתך האחרונה כל דירה נבחנת בנפרד ולכן אין משמעות למה שביקשת במצב שהדירה האחת תקבל יותר מ - 25 מ"ר לא תעמוד לאותו דירה החלק היחסי בפטור ממס שבח.
באמרת אגב - היזמים מבקשים לנצל פטורים ממס שבח שלא קשורים לפטור של תמ"א 38 וזאת על מנת להקטין את החשיפה של מס השבח.
בכל מקרה המלצתי לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא חושב שתוכל לקבל תשובה מדוייקת משום שקבלת היתר בניה מותנית ברצף של אירועים הצריכים שיתוף פעולה בין הרבה מאוד גורמים (יזם, בעלי מקצוע מטעמו, בעלי דירות, עורכי דין, גורם מלווה וכו`). תוכל לאסוף פרטים...
המשך תשובה
