אני עומד לרכוש דירה מיזם בפרוייקט פינוי בינוי כאשר אין עדיין היתר בנייה, בנק מלווה ו- קבלן בנייה. 7% מהתמורה מופקדת בחתימת החוזה בידי עוה"ד של הקבלן בנאמנות. 8% משולמים עם קבלת היתר בנייה. והיתרה במסירת הדירה. יצד אני מבטיח את כספי במקרה סבוך כזה? עוה"ד של היזם מסרב להעביר לי לעיון את חוזה התמ"א בטענות שי בו סעיפים המכילים הסדרים מסחריים עם הבעלים ( הדיירים הקיימים ) . לבסוף הסכים שעו"ד מטעמי יעיין בחוזה במשרדו. האם לחתום על חוזה בנסיבות אלו? איך אדע אם כל הדיירים הסכימו בחתימת ידם לפינוי בינוי? דבר נוסף עוה"ד מבקש את שכרו בחתימת החוזה ואני סבור ששכה"ט צריך להיות משולם בעת קבלת היתר הבנייה. אודה על תשובתך בהקדם.
שלום רב,
המלצתי חד משמעית לשכור שירותיו של עו"ד שיבחן גם את החוזה שנחתם בין היזם לבין בעלי הדירות בבניין לביצוע תמ"א 38(2), יעיר את הערותיו לחוזה שלך מול היזם וידאג להבטיח שהמכירה וכספיו יהיו מוגנים.
בנוגע לשכרו של עו"ד שלך נהוג ומקובל שהשכר משולם במועד החתימה על ההסכם ולא בגין קבלת היתר הבנייה שאינו תלוי בעו"ד מטעמכם
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. תמ"א 38/2 נדרש 80%. פינוי בינוי 66%. 2. ניתן עקרונית. עם זאת אם בניין מספר 3 נבנה על 2 החלקות או שיש זליגה מחלק הלחלקה נדרש פיתרון מתקדם יותר (בדר"כ תב"ע)...
המשך תשובה
