שלום, קיבלתי הצעה משתלמם לדירה חדשה בפרויקט תמ"א 38. היזם מבקש לשלם 250 אלף ש"ח בתחילת העסקה והשאר לפי התקדמות של הבנייה או אפילו בסוף. לקבלן אין ערבות בנקאית והערת הזהרה בטאבו תרשם בערך בעוד כחודשיים. הבנייה צפוי להתחיל החודשיים הקרובים. הקבלן קיבל כבר היתר בנייה. מה הבטחונות שאפשר לבקש ממנו על הסכום הראשוני. והאם לדעתך העסקה הזו מסוכנת ואיך בכל מקרה אפשר להתקדם איתה? תודה רבה
שלום רב,
המלצתי הינה אחת לפנות למשרד עורכי דין שביצע ומבצע פרויקטים מהסוג הנ"ל על מנת לבחון את חוזה התמ"א. בנוגע לשאלתך העיקרונית הייתי דורש שהכסף יהיה בחשבון נאמנות אצל עו"ד של היזם עד לרישום הערת אזהרה וקבלת היתר בנייה.
בנוגע לקצב התשלומים גם אותו הייתי בוחן והייי בוחן את היזם כמה פרויקטים סיים או שהוא מבצע.
לידע כללי, משרדי מלווה עסקאות רבות בהן אלו הביטחונות שניתנות לרוכש הדירה הן מצד יצוג היזם והן מצד רוכשי דירות פוטניאלים. השאלה המרכזית והמהותית הינה בדיקת מספר פרמטרים שרק בסיומם ניתן לתת מענה לשאלתך
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם עניין העמוד אכן לא פתיר עליך להחליט עם עצמך האם אתה רוצה לדרוש ביטול והשבה. אם כן, אין לך מה לחכות. אם אתה רוצה להישאר עם הדירה והעניין בלתי הפיך ולמרות זאת אתה מעוניין בדירה אני מציע שתודיע על הב...
המשך תשובה
