כמה ניתן לבנות מכוח חוק התמא

שלום רב אני מבין שהחוק מקנה ליזם מכוח התמ"א 2.5 קומות על הגג או בקומה המפולשת או אפילו חלק בגג וחלק למטה ובלבד שלא יעבור את הסך הכולל שאלתי: אם הוא מנצל את מלוא הזכות שלו בבניית 2.5 קומות על הגג אז בעצם אין לו שום זכות נוספת לבנות בקומה המפולשת, האם אני צודק? אם הדיירים מסכימים לתת לו זכות לבנות דירות גם בקומה המפולשת (חוץ ממה שהוא בונה 2.5 קומות על הגג), ואני מתנגד לכך, האם ניתן לכפות זאת עליי? כלומר אם הוא ניצל את מלוא הזכות שלו על הגג, אז כל דירה מעבר לכך מחייבת את הסכמתם של כל הדיירים הלא כן, היות וברכוש משותף נדרשת הסכמת כל הדיירים? תודה רבה

שלום רב, הוראות סעיף 11.1 לתמ"א 38 קובעות שהזכויות הינן סגירת קומת עמודים מפולשת ובנייה על הגג בקומות לרבות הגג (2.5 קומות), קרי הזכויות של סגירת קומת העמודים המפולשת הינה חלק מזכויות התמ"א ולכן התנגדותך או הנימוק שציינת אינו נכון. באמרת אגב אציין, כי עפ"י מהנדסי בנייה סגירת קומת העמודים המפולשת הינה לעיתים אף מהותית לחיזוק הבניין בברכה גיא פרבמן עו"ד ונוטריון גיא פרבמן משרד עורכי דין

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר