שלום, יש לי שתי שאלות בענייני מס: 1. האם בפרויקט שאושר כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי (פטור ממיסים) היזם יכול לנכות מע"מ על שירותי הבניה שנתן לבעלי הדירות? שמעתי שיש הצעת חוק בנושא מע"מ בשיעור 0% בפינוי בינוי (ולא פטור) - דבר שיכול להגביר את אפשרות ניכוי התשומות. מה הסטטוס של הצעת חוק זו? 2. האם במתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי היזם מחויב לשלם מס רכישה על מתן שירותי הבניה על ידו לבעלי הדירות (למרות שבעקרון הכרזה כמתחם פינוי בינוי אמורה לתת פטור ממס רכישה)? אם בכל זאת חל המס, האם חישוב השווי לצורך החלת מס הרכישה כולל גם את מרכיב המע"מ ששילם היזם על עלויות הבניה שלו, ואיך מחילים לגבי שווי שירותי הבניה את מדרגות המס של 3.5% ו-5% לפי שווי הדירה (שכן היזם לא רוכש דירות אלא הוא נותן שירותי בניה)? תודה על העזרה!
שלום רב,
מתחם שהוכרז כפרויקט פינוי בינוי ישנו פטור ממס שבח לבעלי הדירות. בכול הנוגע למע"מ היזם/קבלן לא יוכל לנכות את תשומות המע"מ. בכול הנוגע להצעת החוק שהינך מציין היא טרם עברה קריאה ראשונה.
לשאלתך השניה - גם אם המכרז הוכרז כפינוי בינוי היזם/קבלן מחוייב לשלם מס רכישה. הפטור ניתן רק למס השבח לבעלים. מס הרכישה הינו עפ"י שיעור של 6% וקיים ויכוח בין היזמים לבין רשויות המס. היזמים מעוניינים לשלם מס רכישה בגין שירותי הבנייה שהם מעניקים ורשות המסים מבקשת /דורשת מס רכישה על פי שווי הזכויות שנמכרו ולא על בסיס שירותי הבנייה.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
די שיהיה דייר אחד המעוניין לבמעלית שבת כדי לחייב את הבניין בהתקנת מעלית שבת. כמובן שאם כבר חתמתם והתחייבתם לא תוכלו לחזור בכם כנגד דעתו של אותו דייר וככל הנראה גם לא כנגד דעתם של רוכשי הדירות החדשים...
המשך תשובה
