שלום רב אני גר בבניין 4 קומות סה"כ 16 דיירים וצמוד אליו עוד בניין 4 קומות גם עם 16 דירים סה"כ 32 דיירים חשוב להדגיש שזה לא בניין רכבת בבניין שאני גר רק 10 דיירים רוצים תמא 38 כלומר חסר אחד לרוב ואילו בבניין השני הצמוד אלינו 14 דיירים רוצים תמא 38 האם הם יכולים לחייב אותנו לבנות תמא 38 היות ואם מצרפים את כלל החתימות יש להם רוב, או שרואים כל בניין בנפרד? תודה רבה
שלום רב,
לצורך מתן מענה יש לבחון האם שני הבניינים נמצאים על אותה חלקה. בנוסף כעיקרון היה והבניין שלכם יוגדר כבניין מורכב לתמ"א 38 יכולה כניסה אחת לממש את הפרויקט ללא תלות בכניסה השנייה.
לצורך מתן מענה מקצועי יש לבחון את הנסח ולבחון את העניין מבחינה קונסטרוקיבית לפיה מהנדס קונסטרוקציה יקבע שניתן לחזק בניין אחד ללא תשלות בבניין השני
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה
אולי הנתון הבא יוסיף להבהרת התמונה
הבנינים אכן רשומים כחלקה אחת, אך לכל בניין יש מספר בלוק אחר, כלומר זה לא כמו בבניין "רכבת" שמספר הבלוק זהה לכול הדיירים.
האם זה יחשב כבניין מורכב, ואז הם לא יוכלו לכפות עלינו בניית תמא 38 ?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
הבניין שלכם הינו בניין מורכב.
אך לאור העובדה שהבניינים אינם מחוברים יראו כל בניין כבניין נפרד (פנייה למפקחת תידרש בכול מקרה)
המלצתי להסתייע בעו"ד להסדרת כל הנושא של יישום תמ"א 38.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם כוונתך פגיעה בדמי שכירות בתקופת הבניה, הרי שהתשלום בגין דמי השכירותשתקבל מהיזם, פטור ממס. עם זאת,ככל שדירה זו מדווחת לרשויות המס כדירת השכרה ואתה משלם עליה מס באחד מהמסלולים, כדאי שתתייעץ עם מומח...
המשך תשובה
