האם הפנייה למפקח צריכה להיעשות לפני אישור הועדה? ואם כן איך הועדה יכולה לאשר בניה אם המפקח יכול לאחר מכן לא לאשרה? איזה משמעות יש לעובדה שהמפקח רואה בבניין בניין משותף והתקנון הוא אחיד בזמן הדיון בועדה של התמ"א? תודה רבה אברהם
שלום רב,
הפנייה על המפקחת יכולה לעשות רק לאחר אישור הוועדה זוהי הוראת החוק.
הוועדה דנה בהיבטיים התכנונים, המפקחת על המקרקעין מוסמכת לעניינים הקניינים ולכן יכול להיות שמבחינה תכנונית ניתן לבצע פרויקט אך מבחינה קניינית אין רוב דרוש לדוגמא או מניעה אחרת לרבות הוראה מפורשת בתקנון שמעניקה את זכויות הבנייה לאגף שמתנגד.
בנוגע למהות התקנון הרי מהדוגמא שנתתי ניתן ללמוד על משמעות התקנון המצוי שיסייע לקדם את הפרויקט רק עם אגף אחד.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוזר על שאלה שהתשובה לא הובנה
אם בבני ין 10 יחידות רשומות בטאבו (9 דירות ומחסן)
המחסן רשום על חברה שאינה קיימת מזה 40 שנה וכמובן אינה משלמת מיסי ועד
הכעלים הרשומים הינם חברה שנסגרה קרוב לרישום המחסן בטאבו ובעליה נפטר
כאשר מחשבים רוב יחסי האם מחשבים לפי 10 יחידות במכנב או לפי 9 (ללא היחידה שאינה פעילה)
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
לאחר שהבהרת את שאלתך, הרוב הנדרש הינו מתוך כל בעלי הזכות במקרקעין, קרי כל 10 תתי החלקות לרבות המחסן.
בנוגע למחסן ולאור העובדה שהחברה פורקה הייתי ממליץ לנקוט בהליך משפטי להעברת הזכויות מהמחסן לכלל בעלי הדירות בבניין.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם אתה מתכוון ליפווי כוח שנחתם בשלב החתימה על הסכם התמ"א אז ככלל יפוי כוח הוא לא משהו שאוסר אלא רק נותן סמכות למקבל יפוי הכוח. ייפוי כוח אמור לכסות את כלל המקרים כדי להימנע מן הצורך לחזור ולקבל הסכמות...
המשך תשובה
