הצמדת שטחים (גינה וגג לדירות החדשות)

היזם שלנו רוצה להצמיד לדירות שיבנה בקומת העמודים חלק גדול מהגינה. בגג הוא רוצה לבנות קומה וחצי ולהצמיד לחצי הקומה את מחצית הגג שנותר. לאיזה אחוז מהדיירים הוא זקוק לאישור ההצמדות

שלום רב, הרוב הנדרש הינו 66% בברכה גיא פרבמן עו"ד ונוטריון גיא פרבמן משרד עורכי דין

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חצי הגג המיועד להיות מרפסות למחצית הקומה שתבנה כבר אינו נופל במסגרת ההקלות לתמא 38. וכידוע לגג יש צורך במאה אחוזים לשם הצמדה . האם אני טועה?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, ראשית הצמדה לדירה לא מצריך 100% אלא 75% (סעיף 71ב' לחוק המקרקעין). ולכן היה ושטח הגג אינו נכלל בזכות התמ"א הרי שהרוב שיידרש הינו 75% בברכה גיא פרבמו עו"ד ונוטריון גיא פרבמן משרד עורכי דין

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שם נאמר כי להצמדות יש צורך בבית משותף להסכמה של כל הדיירים. מדובר בנושא מאד חשוב כי הדעה הרווחת כי בפרוייקט תמא יכולים שני שליש המדיירים לקבוע כל מה שייעשה בבנין וברכוש המשותף ללא קשר לזכויות שהוענקו מכוח התמא. ואני מבינה ששני שלישים יכולים להחליט לגבי ביצוע הבנייה בשטח שנקבע שתיים וחצי קומות כרגיל)אבל בקשר להצמדות נוספות מעבר אולי לחניות נדרשות צריך רוב שונה. עובדה זו לא נמסרת ודיירים בטוחים ששני שלישים יכולים להחליט לגבי כל הרכוש המשותף. זה עניין שיש להביאו לידיעת הציבור.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ההוראות קובעות בפירוש כי לצורל בנית דירות חדשות וכן להוצאת שטחים מהרכוש המשותף לצורך חנייה (ומודגש לאיזה צורך) יכול המפקח לאשר גם ברוב של שני שליש. יוצא מכך בצורה ברורה כי לכל הוצאת שטחים משותפים אחרים לצורך מחסנים גינות גג -לשימוש כמרפסות וכו' יש צורך במאה אחוזים. . חוק המקרקעין מדבר על הרחבה של דירה קיימת לא על בניית דירות חדשות וגם התמא מפרידה בסעיפים נפרדים בין הרחבת דירות קיימות (בנייה) לבין בניית דירות חדשות.. החוק מאד ברור ונראה שיזמים דורשים יותר מהמגיע להם ומסתמכים על אי בהירות ועל כך שרוב האנשים חיים על שמועות ולא בודקים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר