אנו מתענינים בתמ"א 38/2 ודייר שבנה לפני כמה שנים חדר על הגג (כנראה בהיתר, בדיקה כיצד )ואימץ כמובן גם מרפסת על הרכוש המשותף, מבקש לעצמו יותר זכויות משאר הדיירים בתמ"א 38/2 (כמו דירת גג , מרפסת וכו) . האם אין זה התעשרות שלא כדין ועשית עושר שלא במשפט (לא שילם שקל ולכן כנראה גם לא השלים העיסקה. אין כל אזכור לבניה בטאבו) או שבמצב בו יוחלט על פינוי בינוי , הוא יקבל כמו כל הדיירים, כפי שמנוסח בטאבו, ועוד ניתן יהיה לפטור אותו למעשה מתשלום שווי שימוש לדיירים ברכוש המשותף כל העת , תמורת עלות הבניה שהשקיע (שכן ממילא הורסים את הבנין). (הרי אין היגיון שהדייר יקבל ללא כל תשלום זכויות בניה על גג ושטח גג צמוד ללא כל תשלום והיום כבר אין ערך להערכת שווי . ) האם הצעה/ניסוח כזה יכול לעבור? האם צריך יעוץ משפטי, שמאי . אנא הערותיך והארותיך. אני בטוחה שתשובתך תעזור לעוד דיירים בבנינים שנתנו לדייר לבנות מבלי לדעת על מה הם מוותרים ומבלי שקיבלו תמורה והיום החדר על הגג מטרפד את העיסקה של תמ"א 38 הן 1 והן 2 שכן לקבלנים לא משתלם.
שלום רב,
השאלה הינה במסגרת ייעוץ פרטי.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נדמה לי ששוחחנו בפרטי בעניין. אם הסכם בוטל, חלה על היזם החובה למחוק. בנוסף אמור להיות אצל עו"ד הדיירים יפוי כוח בלתי חוזר לשם ביצוע פעולת המחיקה. בהצלחה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית ...
המשך תשובה
