תשלום כספי בשווי הדירה החדשה למתנגדים לתמ"א - אפשרי?

שלום, אנחנו רוצים לעשות תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) בבניין שלנו ויש שני בעלי דירות שמתנגדים. דיברנו איתם בנעימות, ניסינו להסביר, להבין ממה הם חוששים ואיך אפשר לפתור את זה ולא עוזר כלום. הם מוכנים רק בתנאי אחד - שהקבלן יתן להם כסף בשווי הדירה החדשה וככה הם יוכלו לקנות להם דירה אחרת. מדובר באנשים מבוגרים שכל התהליך הזה של מעבר לשכירות וחזרה לדירה אחרת מאוד מפחיד אותם וזה נראה להם כאב ראש וטרטור ולא מתאים לגיל שלהם. ניסינו להסביר להם כבר כמה פעמים שיש להם את כל ההגנות הנדרשות, כולל ערבויות בנקאיות, אבל אין עם מי לדבר, והאפשרות שהקבלן יתן להם כסף בשווי הדירה החדשה זה הפתרון היחיד שיוכל לגרום לזה שהם יסכימו. אני מתאר לעצמי שזה פחות מקובל, אבל רציתי להבין אם יש סיכוי שקבלנים יסכימו לזה. יכול להיות שאני מעלה פה אפשרות לא הגיונית לחלוטין, אבל אולי קיימת האפשרות שהקבלן פשוט ימכור את הדירות שלהם במכירה מוקדמת בפרויקט וככה יוכל להעביר להם את הכסף ברגע שהוא מקבל את הכסף? להבנתי לא מדובר בכסף שבהכרח יוצא מהכיס של הקבלן והוא אפילו יכול לחסוך ככה לעצמו כסף (תשלום דמי שכירות של אותם דיירים). חשוב לציין שאנחנו מעדיפים לפתור את זה ככה בלי האפשרות של תביעה משפטית. אשמח לשמוע את דעתכם, תודה מראש.

שלום רב, דרישתם של שני בעלי הדירות אינה סבירה ואינה הגיונית. איני מכיר יזם או קבלן שיהיה מוכן לשאת ולשלם את הסכום של שווי הדירה החדשה לצורך רכישת הדירה כיום. מדובר הן על הפסד כספי משמעותי והן על בקשה לא ריאלית. בברכה גיא פרבמן עו"ד ונוטריון גיא פרבמן משרד עורכי דין

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חשוב להבהיר שלא מדובר על מצב שבו הקבלן יוציא כסף מהכיס שלו - הקבלן פשוט ימצא למתנגדים קונים שיהיו מוכנים לקנות מהם את הזכות לדירה חדשה רק לאחר קבלת היתר הבניה ובסמוך להריסת הבניינים (כלומר - במועד שבו כבר יש וודאות ברורה לגבי הפרויקט, כאשר יש סבירות שתמורת מכירת הזכות לדירה חדשה יתקבל מחיר הקרוב לשווי המלא של דירה חדשה). הקבלן ישמש למעשה מעין מתווך - יתן שירות לאותם בעלי דירות מבוגרים ויענה בכך לחששות שלהם. כמו כן, כך יחסכו לו עלויות שכר הדירה של הדיירים המתנגדים. מדוע לדעתך זה לא סביר? אם אני שם את עצמי בנעליים של הקבלן לא ברור לי מה הוא יכול להפסיד, הוא יכול רק להרוויח (הוא לא מוציא כסף מהכיס ובסה"כ מקדם את אפשרות מימוש הפרויקט בלי צורך בתביעות משפטיות).

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, הסיבה הינה פשוטה ביותר שאני לא רואה קבלן שיהיה מוכן לקחת את התהליך על עצמו. מה יקרה אם הוא לא ימצא רוכש? האם הוא בהפרה ? וישנן עוד שאלות לא פשוטות בנושא בברכה גיא פרבמן, עו"ד ונוטריון גיא פרבמן משרד עורכי דין

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נריה כהן

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר