שלום, בכוונתי לרכוש דירה במסגרת פרוייקט תמא 38 (אחת מהדירות שהיזם אמור לקבל על הגג). היזם אומר שהוא לא נותן ערבויות בנקאיות מכיוון שהוא רושם הערת אזהרה לטובת הרוכשים על "היחידה" שלו (המהווה חדר אשפה). האם רישום הערת אזהרה כזאת אכן "פוטרת" את היזם לתת ערבויות או שמא רק הערת אזהרה על הקרקע פוטרת אותו לפי החוק (סעיף 2) - ובתמא 38 זה לא אפשרי לכן חייבים ערבויות ? לצערי עורך הדין שלי אינו יודע לענות לי - וזה קריטי. בתודה מראש אבי
שלום רב,
חוק המכר קובע מספר סוגי בטוחונות. בסייג לחוק המכר נקבע שהיה ולא ניתנה אחת מהבטוחות ערבות או פוליסת ביטוח הכספים אותם יוכל מוכר הדירה לקבל הינה כמפורט בסייג.
המלצתי לבחון את נושא רישום הערת אזהרה וכן את קצב התשלומים שהינך אמור לתת בידי המוכר.
בכול מקרה רישום הערת האזהרה על היחידה הרישומית הינה סוג של בטוחה אך יש לבחון גם את נושא קצב התשלומים.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בשל ב החתימה על הסכם מחייב עם היזם יש לחתום על יפויי כוח בלתי חוזרים לטובת עורכי הדין. לפני כן אפשר להסתפק בכתב מינוי מצומצם או נוסח מצומצם של יפוי כוח אבל בוודאי לא "בלתי חוזר" בהצלחה...
המשך תשובה
