האם הריסת מבנה ברוב של 80% לא פוגעת בשטח הפרטי של הדייר הסרבן? האם זה לא סותר את הצורך בהסכמת הסרבן לבניית מעלית בתחומי הדירה שלו? לבנות מעלית בשטח דירתו בניגוד לרצונו לא יאושר ולהרוס את הדירה לחלוטין בניגוד לרצונו יתאפשר?
שלום רב,
לצערי אתה מבלבל בין הריסה ובנייה מכוח תמ"א 38 שבתיקון לחוק המקרקעין חיזוק מבניים נקבע ברוב של 80% אפשר לפנות למפקחת כנגד הדייר הסרבן לבין הרחבת הדירה מכוח תמ"א 38 אשר מדבר על רוב של 66%. בשני המקרים מדובר על פגיעה ברכושו של בעל הדירה אך באחד לאור העובדה שמדובר בהריסה מוחלטת ובנייה מחדש נקבע רף של 80% ואילו במקרה של הרחבת הדירה לא ניתן לפגוע בקניינו של בעל הדירה ולכפות עליו את בניית המעלית על חשבון דירתו, פתרונות של מיקומי חנייה קיימים במקומות שונים בבניין לרבות מעלית חיצונית או מעלית ל - 4 נוסעים ולאור העובדה שניתן למצוא תחליף למיקום המעלית לא ניתן לכפות זאת על דייר סרבן.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
משרד עורכי דין גיא פרבמן
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני לא מבלבל, את כל זה הבנתי לפני ששאלתי, הסתירה בעיני היא: שלא ניתן לפגוע בקנינו ולבנות מעלית בשטח דירתו למרות הרוב הדרוש לביצוע התמא ואולם ניתן להרוס את כל הדירה ברוב שנקבע
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
העיקרון של המעלית הינו שמיקום מעלית ניתן לבצע במיקום חלופי בבניין ואין חבות לקחת חלק מהדירה של מי מהבעלים אשר מסרב לכך. בתמ"א 38/2 העיקרון כמו פינוי בינוי שכאן הורסים את הדירה ובסיומה מקבל הבעלים דירה גדולה חדשה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תלוי מה אומר ההסכם. לעיתים הכסף חוזר לדייר והדייר משלם על החיבור החדש ולעיתים היזם מקבל את הזיכוי ובמקביל מתחייב לשלם לחברת חשמל על החדש ...
המשך תשובה
