אני מעוניין לרכוש נכס בארצות הברית ואני לא יודע איך מבררים את שווי הנכס האמתי, האם יכול להיות שיעבדו עלי? אני לא יודע כמה אמורה לעלות דירה לפי אזורים. תודה
רמי שלום,
ישנן 3 שיטות להערכת הנכס: ולהלן בקצה המזלג:
שיטה 1: הארכה מבוססת על נכסים הנמצאים באותו אזור. יש כמה אתרים שאפשר לבדוק בתים באותו אזור. בתים שנמכרו. גם שמאים מתחילים לערוך את חוות הדעת שלהם, קודם כל על בתים שנמכרו באזור.
שיטה 2: מבוססת על התשואה של הנכס, ולמעשה צריך לבדוק את כל השכירות שניקבלה מהנכס פחות הוצאות חודשיות כמו: מיסים, ביטוח ואחזקה. ולפי שיטה זו, אפשר להגיע לערך של הנכס.
שיטה 3: השיטה הכי מדוייקת אך יש בה עלויות, זה לשכור שירותי שמאי מקרקעין אחרי שהחלטת בערך איזה דירה אתה רוצה לרכוש.
לאחר קבלת החלטתך לגבי הדירה אותה תרצה לרכוש, אשמח לערוך עבורך בדיקת כדאות, לא רק מהפן המשפטי אלא גם מהפן הכלכלי שכולל בעיקר את המיקום של הבית. ואיזה מוסדות נמצאים באזור הזה.
תוכל ליצור איתי קשר דרך המספר שמצויין בעמוד שלי באתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
