שלום אני בתהליכי קניית דירה מקסימה במיאמי. אני מתלבט האם לשים אותה לשכירות קבועה, כלומר חוזה שכירות לשנה-שנתיים נניח לזוג או למשפחה, או שהיא תהיה דירת אייר בי-אנד-בי שזה אומר שכירות זמנית... מה מבחינה משפטית יהיה פחות מסובך בירוקרטית? (חוזים וכו') תודה!
אליאור שלום,
השאלה כאן לא כל כך משפטית, אלא יותר כלכלית ומעשית.
בעניין שכירות לטווח ארוך של שנה שנתיים, זה כסף קבוע שנכנס כל חודש וחודש, אני ממליץ לקחת חברת ניהול שהיא אחראית על קבלת השכירות, אחזקת הבית, תשלומים על מיסים, ארנונה וביטוח וכן קשר עם השוכר, באמצעות חוזה שכירות.
הייתרון זה כסף קבוע. צריך כמובן לבדוק שההשקעה מצדיקה את השכירות פחות הוצאות הפעלה.
אם אתה כבר מתעניין על השקעה במייאמי, אז היות השדירות שם בד"כ יוקרתיים יותר וגם מזמינים תיירים או בעלי עסקים ממדינות אחרות, הייתי שוקל ואפילו ממליץ על אייר בי אן בי, כיוון שההנכנסות הרבה יותר גבוהות לטווח קצר. עם זאת צריך להבין שיתכן שההוצאות יכולות להיות יותר גבוהות.
אם אתה עובד עם חברת ניהול או נציג וכן חברת נקיון שיכולה לסדר את הדירה נקיה בכל פעם שיש דיירים חדשים אז האפוצייה של אייר בי אנד בי יכולה לתת תשואה הרבה יותר גבוהה.
כך בחשבון שהתקופות של שכירות יכולות לנוע בין 2-7 ימים ומייד עם יציאת הדיירים צריך חברת נקיון שמחזירה את הדירה מושלמת כמו מלון.
בין אם אתה בוחר בשכירות קבועה בטווח ארוך באמצעות חברת ניהול ובין אם אתה בוחר בשכירות קצרה עם אייר בין אנד בי אתה צריך ליווי משפטי מול חברת הניהול או האייר בי אנד וחברת הנקיון. וכן מול גורמים נוספים.
תוכל ליצור איתי קשר במספר שמצויין בעמוד שלי באתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
