אני רוצה להלוות כסף ליזם לצורך פליפ בארה"ב. 1. האם כבטחון הנכס נרשם על שמי או על שם היזם עם הערת אזהרה על שמי? 2. במקרה והיזם לא מחזיר את ההלוואה האם אוטומטית אני מקבל את הבית או שיש תהליך של הוצאה לפועל / בית משפט ? 3. כמה זמן לוקח מהרגע שיזם לא משלם ועד שהבית עומד למכירה ואני יכול לקבל את הכסף שלי בחזרה ? האם התהליך ארוך או קצר ?
רן שלום.
ראשית עליך לדעת כי הנך נכס לעסקה מורכבת וצריך שתהיה לך הגנה משפטית טובה למקרה שהעסקה לא תתנהל בדיוק כפי שתכננתה.
לגבי שאלתך הראשונה:
הנכס ירשם ע"ש היזם עם הערת אזהרה על שמך.
לשאלתך השנייה:
כאשר אני מייצג לקוח בעסקאות כאלו אני מסדר בטחונות אשר יאפשרו לך לקבל זכויות של הנכס באופן מיידי ללא משפט. יש מנגנון של מסמכים חשובים שצריכים להיות מופקדים בחברת נאמנות, כאשר הנאמן מחוייב להעביר את הזכויות של הנכס ע"ש של המלווה, במידה שעברה תקופה מסויימת ללא תשלום התשואה. הבעייה יכולה להיות הרבה יותר גדולה, שהיזם לא ישלם מיסי עירייה ואז העירייה מוציאה את הנכס להוצל"פ - יש לשים דגש גם לעניין זה בעת ההתקשרות עם היזם.
לשאלתך השלישית:
כאשר אני מגן על הלקוח עם הבטחונות המתאימות ניתן לקבל את הזכויות בנכס בתהליך קצר ומיידי.
מוזמן להגיע אלייי למשרד
חג שמח
עו"ד גולדברג יהונתן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
