אני מתעניין ברכישת דירה בארה"ב: האם ידוע לך ההבחנה המשפטית והקניינית בין רכישת דירה בבניין מגורים המכונה: condominium association לבין בנין מגורים רגיל הכולל יחידות דיור. apartment complex בכל הנוגע לזכויות הבעלות; הסחירות ההשכרה של הדירות בשני סוגי הבניינים? בכבוד רב, יובל
יש הבדל גדול בין condominium association לבין apartment complex.
יש תועלת רבה ב- condominium association מהטעמים הבאים: כאשר רוכשים apartment complex, הבעלות והקניין הינו לכל הבניין כולו ולא ניתן לחלק את היחידות של הבניין, אלא אם כן זה נעשה חוקית עפ"י קריטריונים ודרישות של המדינה, כאשר נכנסים לעסקת מקרקעין, ניתן למכור את הבניין כולו, אי אפשר למכור חלקים של הבניין, הבעלות הינה על כל הבניין כולו.
מה שאין כן בנוגע condominium association, ניתן למכור יחידה אחת בבניין, ולכל דירה בעלות משלה.
היתרון של ה-condominium association, זה שניתן למכור את היחידה מבלי הצורך למכור את כל הקומפלקס של הבניין כולו.
העצה העסקית הינה לרכוש apartment complex ולהשקיע כספים בכל יחידה, במטרה להפוך את היחידות ל- condominium association, עפ"י ההוראות והקריטריונים של המדינה.
השקעה כזו יכולה להשביח את הנכס של ה- apartment complex על פי כמה וכמה, יש רווחים גדולים ביותר, וזה בדיוק הזמן היום לעשות השקעה כזו. אני אשמח ללוות כל קבוצה שמעוניינת לרכוש בניין של יחידות במטרה להפוך אותם ל- condominium association ולהרוויח לפחות פי שתיים מההשקעה.
כעת יש בניין בן 11 יחידת עם תשואה טובה שמעוניינים למכור את כל הבניין הנמצא בניוז'רזי, ואני מוכן לארגן קבוצת רכישה אם תהיה דרישה לכך $100,000, כל יחידה.
תוכלו ליצור קשר עמי במספר שמופיע באתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
