קניתי בית בברוקלין ורק לאחר הרכישה הסתבר לי שהבית נמכר למתווך שלי על ידי בנק שעיקל את הנכס מפושט רגל שהיה גר שם קודם. מה שקרה זה שלמעשה התחייבתי לשלם על הבית סכום שהוא גדול הרבה מהערך האמתי שלו, ואני מתאר לעצמי שסוכנות התיווך שילמה עליו סכום מצחיק יחסית אליי. השאלה שלי היא אם החוק עומד כאן לצדי או שההתחייבות שלי לעסקה היא הקובעת?
לצערי זה קורה הרבה ואלא אם בוצע מרמה או ניהול לא תקין בתהליך ביצוע העסקה אין בזה כל עבירה. יתכן והמתווך עבר על חוקי איגוד התיווך אליו הוא שייך ואפשר לנסות לפנות לאיגוד המתווכים לבדיקת הנושא.
אם העסקה באמת גרועה ולא מניבה לך את מה שחשבת אז כדאי לבדוק את הניירת העסקה עם עו״ד אמריקאי העוסק בנדל״ן במדינת ניו יורק.
הייתי שמח לעזור לך אם היה מדובר על פלורידה, אזור בו אני פעיל ומכיר היטב.
חשוב מאוד!!! אם אתה קונים נדל״ן בארה״ב ***חובה*** לקבל לפני העסקה העתק לחתימה של מסמך HUD-1 אשר מפרט את פרטי העסקה... בעיקר מי מוכר, מי קונה, בכמה, איזה עמלות הולכים למתווכים וצדדים שלישיים, החזרי מיסים, ארנונוה ועוד...... ואם אתה לא מכירים או מבינים תעזרו באנשי אמון עם נסיון מוכח ו-או עו״ד נדל״ן אמריקאי אשר נמצא לצדכם לאורך כל שלבי העסקה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בועז שלום,
התגובה הנ"ל הינה נכונה ואני משתתף בעניין זה.
מעבר לכך, העסקה מהסוג שלך מהווה את ההוכחה הטובה ביותר לכך שעו"ד אמריקאי-ישראלי חייב ללוות את העסקה ולבדוק אותה באמצעות Title Search and HUD טפסים. וכן Inspection על המצב של הדירה.
בעניינך, נראה לכאורה רמאות מצד המתווך, ושהוא אף הפר את חובת הנאמנות ללקוח ויש מקום לבחון תביעה משפטית נגד חברת התיווך.
חג שמח.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
