שלום, לפני כשבוע חתמתי על זכרון דברים על דירה להשקעה בארה"ב (דטרויט), עכשיו לאחר התייעצות נוספת עם בני משפחתי הגעתי למסקנה שהעסקה לא משתלמת לי. ביקשתי לבטל את ההסכם, אך המוכרים מאיימים עלי בתביעה של הפרת חוזה. האם זיכרון דברים אכן מהווה חוזה מחייב ואם כן איך יוצאים ממנו? אני ממש לא מעוניין לבצע את העסקה. תודה ויום טוב.
שלומי שלום,
כמה הפיצוי עבור הפרת הסכם?
האם זה 10% של כל המחיר? או האם זה סכום סמלי?
ניתן לאכפוף זכרון דברים בבית משפט.
בארה"ב זה נקרא Earnest Money Contract שמחייב לחתום על חוזה מכר תוך זמן מסויים.
פטנט אחד שיכול לעזור לך - למצוא הפרות של הצד השני כדי לטעון שהם אלו שמפרים את ההסכם ואתה וכן לבטל את ההסכם ללא פיצוי.
בנוסף ניתן לבקש שאתה תשלם רק את ההוצאות של הצד השיני מה שהוא הפסיד בהסכם, כמו מתווך, עו"ד אם היה , הוצאות בדיקת הנכס כמו: Title Search וכד'. אם אין הוצאות בכלל שהפסדת ניתן לטעון בפני בית משפט שהפיצוי מיועד רק במקרה שיש הפסדים של כסף. אם אין הפסדים אין פיצוי.
במקרה שלך נראה לי שלא כדאי להיכנס לעסקה שאין כדאות ותשואה טובה וכדאי לצמצם את הנזק כמה שיותר באמצעות משא ומתן עם הצד השיני.
יש השקעות טובות בדירות בעוד מדינות בארה"ב שמציעים תשואה של 15% ומעלה ואני אשמח לעזור לך להגיע לעסקה טובה עם תשואה טובה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
