היי, בעלי מתעניין בהשקעה בבניין בארה"ב. אני מאוד חוששת מהסיכונים ולאחר בירור באינטרנט (וגם בפורום) ראיתי שהרבה אנשים נכוו. האם יש דרך נכונה לעשות זאת על מנת להימנע ממקרים בהם המשקיע יוצא ללא רווח? האם ישנו הסכם כלשהוא המגן על המשקיע במצב של הונאה או מצג שווא של ההשקעה?
מרגלית שלום,
ניתן להגן על כל האינטרסים של בעלך בעניין רכישת הבניין בארה"ב ע"י עריכת הסכם רכישה שבו כל הסעיפים הנצרכים להגנתו.
אבל חייבים לעשות הרבה מעבר להסכם יעיל. לפני סגירת הסכם, חייבים לעשות בדיקה של הבניין Inspection ע"י מהנדס ולבדוק איזה תיקונים צריכים לעשות בכל יחידות הבניין וגם בלובי של הבניין ובכל האינסטלציה וחשמל וכן יסודות וגג.
כמו כן חייבים לבדוק את הזכויות בנכס באמצעות title search וכן להזמין title insurance כדי להבטיח שהזכויות שמורות לטובת בעלך.
הייתי גם כן מזמין שמאי כדי לראות שהמחיר הרכישה מספיק קרוב להערכה של השמאי כיוון שמדובר על השקעה של בניין ומצפים לקבל תשואה טובה.
הייתי גם מזמין מהשמאי את השכירות המתקבלת כל חודש מהשוכרים כדי לבדוק אם התשואה באמת מתאימה.
לוויתי רוכש בבניין של 11 יחידות וצריך לעשות הרבה בדיקות כדי שלא יהיו הפתעות באמצע הדרך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
