שלום רב, לאחרונה אני מתעניין בהשקעה בנדל"ן בארה"ב, אבל אז כשביררתי שמעתי סיפורים של אנשים שנפלו בפח, כאלה שקנו דירות בחמישים אלף דולר יותר משווי הדירה, כאלה שקנו דירות שקשה מאוד להשכיר אותם והם משלמים עליהם ארנונה וכו'. איך אני בעצם יכול להיות בטוח שאני לא קונה חתול בשק, אני לא מבין בזה הרבה ולא רוצה שיעבדו עלי. איך אני יכול להגן על עצמי מפני מקרים כאלו ועדיין להשקיע?
אלי שלום,
קודם כל כדאי לקחת עו"ד שמתמצה ברכישות דירות בארה"ב ע"מ לבדוק כל עסקה ועסקה בגופו מא' ועד ת'.
ראשית כל חייבים לבדוק את הזכויות של הדירה באמצעות search.
שנית חייבים להבטיח את הדירה באמצעות title insurance.
אם העסקה במזומן, אזי ניתן להעביר את הזכויות בזמן קצר ביותר.
אחרי שהדירה ראויה להשכרה (אחרי שיפוצים ונקיון), אזי כדאי לקחת חברת ניהול נאמנת, להשכיר את הדירה ולהיות אחראי עבור תשלומי מיסים, תיקונים, אחזקה וניהול.
צריך לבדוק דירות באותו איזור, שיש track-record של הצלחה מבחינת השכרת הדירות באופן קבוע.
לא כדאי להשקיע בוילה מחוץ לעיר אלא אם כן אתה רוצה לגור שם.
מאחר ואין ביקוש להשכרת דירות מחוץ לעיר, וקשה מאד להשכיר אותם.
נקודה שלישית: חייבים דיווח באמצעות דו"חות לפחות, אחת לרבעון, הכולל את ההכנסות משכירות וההוצות כולל: מיסים, אחזקה, תיקונים, ניהול ושיפוצים כלליים על הנכס.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
