שוקלים להעביר דירת מגורים במתנה מהורה ל- 2 ילדיו בני 17 ו- 23 , הגרים עמו בדירה מיום היוולדם. לאחר קריאת מספר מאמרים באינטרנט רצינו לוודא את הדברים הבאים: א. האם העברה פטורה ממס שבח ( בכל מצב . או שיש חריגים?) , והאם העברה פטורה גם ממס רכישה (אין לילדים דירה אחרת)? ב. אם הילדים ירצו למכור את הדירה - האם יש תקופת צינון כדי למכור בפטור ממס שבח ? והאם היא נספרת רק מיום הבעלות למרות שחיו כל חייהם בדירה? לגדול- שנתיים ולצעיר- שנתיים מגיל 18, אם ימשיכו לגור בדירה? ואם הגדול מתחתן בינתיים ועוזב את הדירה- האם ההמתנה לפטור במכירה של מי שעזב , יתארך להם בעוד 1 שנה? ג. אם הילדים מוותרים על הפטור במכירה – האם השבח נצבר מיום העברת הבעלות לילדים או מיום הרכישה של ההורה?
העברה לקטין מחייבת אישור בית המשפט והסכמת האפוטרופוס הכללי
ההעברה פטורה ממס שבח וממס רכישה
הפטור במכירה יחושב לגבי הקטין רק מהגיעו לגיל 18 והחישוב הוא שנתים מיום המכירה או שנה אם הוא יהיה גם נשוי וגר בדירה. אם לא גר בדירה ימתין לפטור 3 שנים
במכירה ללא פטור יחושב המס מיום רכישת הדירה ע"י ההורים
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אורי טשקורי
053-6112879
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם הוא גר בדירה- 3 שנים ממועד המתנה. יחד עם זאת אני חייב לציין כי אני תמה כיצד נעשתה עיסקת מתנה בין אח לאחות. מזה למעלה מ-3 שנים אין עיסקאות מתנה אלה פטורות ממס על פי חוק. כך שהשאלה טעונה הבהרה....
המשך תשובה
