שלום, כידוע, לאחר קבלת דירה במתנה, חלה על מקבל המתנה תקופת צינון, שאם ימכור במהלכה יבוטל הפטור ממס. אבל האם תקופת הצינון תקפה גם לגבי עסקת מתנה נוספת? לדוגמה: אדם קיבל דירה במתנה מאביו ורוצה להעבירה במתנה לבנו לפני תום תקופת הצינון. האם ההעברה הנוספת תבטל את הפטור בהעברה הראשונה?
אין מגבלה על מספר הפעמים של השימוש בפטור, כמובן שהעברות תכופות יכולות לעורר תמיד את השאלה ברשות המסים לגבי עסקאות שנעשו למראית עין ומזה צריך להזהר. בכל מקרה על עסקה מתנה שנעשתה לפני תום תקופת הצינון יחול מס שבח.
רינה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אורי טשקורי
053-6112879
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אז אני לא בטוח שהבנתי - מצד אחד כתבת שאין מגבלה לגבי השימוש בפטור ומצד שני שכן יחול מס שבח. האם הפטור שניתן בעסקה הראשונה יבוטל? והאם עסקת המתנה השנייה בדוגמה הנ"ל תהא פטורה ממס שבח או לא?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אורי טשקורי
053-6112879
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על עסקת מתנה אין חיוב במס שבח, למעט אם העסקה נעשית בתוך תקופת הצינון.
אין מגבלה על שימוש בפטור מבחינת כמות עסקאות.
ההערה שהוספתי זה שאם ילד קיבל דירה במתנה ואחרי תקופה קצרה נותן את הדירה במתנה להורה שלו - קיים סיכון שרשויות המס יראו בעסקה הראשונה עסקה למראית עין ולא תכנון מס.
מקוה שהתשובה מספיק ברורה הפעם, במידה ולא ניתן לקיים שיחת יעוץ בתשלום.
רינה,
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אורי טשקורי
053-6112879
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רינה, מאוד מודה לך על תשובתך, אם כי אני לא סבור שאת צודקת. למיטב הבנתי, על עסקת מתנה אין חיוב במס שבח, גם אם העסקה נעשית בתוך תקופת הצינון. זאת משום שסעיף 49ו(א) מדבר על העדר פטורים "בהוראות הקודמות של פרק זה", ואילו פטור המתנה הוא בפרק לאחר מכן.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אורי טשקורי
053-6112879
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דומני כי הסעיף מדבר בעד עצמו - וכאשר מפנים לפטורים האחרים בפרק זה הכוונה לפטור דירת מגורים יחידה, כלומר אם מקבל המתנה לא עברה אצלו תקופת הצינון ישלם מס שבח גם אם זו דירתו היחידה אם לא עברה תקופת הצינון...
49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה –
(תיקון מס' 76) תשע"ג-2013
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו ארבע שנים מיום שנעשה בעלה;
(תיקון מס' 55) תשס"ה-2005 (תיקון מס' 76) תשע"ג-2013
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים.
(ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אורי טשקורי
053-6112879
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מסכים. מקבל המתנה לא יהיה זכאי לפטור לפי הפרק הזה, כלומר הפטורים הרגילים. אולם הוא כן יהיה זכאי לפטור לפי סעיף 62 שלא מופיע בפרק הזה, ולכן (לדעתי) ההעברה הנוספת במתנה תהיה פטורה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אורי טשקורי
053-6112879
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ירדתי לסוף דעתך, אכן אם לא מדובר בעסקה רגילה אלא במתנה פטור מיוחד יש להיזהר מכך שרשות המסים לא תראה בעסקה הראשונה כעסקה למראית עין,
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אורי טשקורי
053-6112879
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת דירה לאחות ללא תמורה- אינה חוסה תחת הפטור ממס שבח. ניתן להעביר דירה לאחות ולהשתמש בפטור אחר אם קיים. אם תמכור בעתיד אין בעיה לחלק את הכסף בכפוף להוראת כל דין. אם היא תעביר הדירה בחזרה זה יעורר ש...
המשך תשובה
