ברשותי 4 דירות. על מנת להתכונן לחוק החדש במקרה והוא יעבור חשבתי לבצע תכנון מס. שני דירות נשארים בבעלותי המלאה ובשני דירות נוספות אני מעביר במתנה ללא תמורה 70% מהבעלות לשני בני (כול בן מקבל 70% של אחת הדירות). בסוף אני נשאר עם שני דירות בבעלות מלאה+ שני דירות שבכול אחת יש לי 30% בעלות. 1) במצב זה האם אני מוגדר כמחזיק 3 דירות או יותר ? אם כן , במקרה והחוק יעבור ,על איזה חלק ישולם המס ? 2) לגבי מיסים. אני מבין שאני פטור ממס שבח במקרה של העברה ללא תמורה (במתנה) לקרוב משפחה. האם זה נכון ? והאם זה תופס גם למקרה של שני דירות ? 3) לגבי מס רכישה , מאחר ולבנים יש דירות , הם צריכים לשלם עבור כול דירה על 70% מהערך 8% מס , ועל זה יש הנחה של שליש (שוב בגלל שמדובר בהעברה לקרוב). בקיצור זה יוצא 33% כפול 70% כפול 8% משווי הנכס. האם זה נכון ? תודה על העזרה.
1.החוק עוד לא עבר איני יכול לתת הסברים על סמך כתבות בעיתון. המצב המשפטי היןם הוא שעד 30% בדירה לא נחשב דירה לעניינים מסוימים. לא ברור אם החוק החדש שעוד לא נכנס ולא פורסם ישנה זאת.
2.אתה פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה לקרוב משפחה על פי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין ובהנחה שאותו קרוב נחשב קרוב לפי סעיף 1 לחוק. זה תופס גם לגבי 2 דירות.
3.כן. החישוב הוא שליש מ- 8% מס על 70% מערך הנכס.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אורי טשקורי
053-6112879
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דודדה אינה נחשבת כקרובה לצורך הפטור ממס על כן לא יהיה פטור מובנה ממס שבח. יחד עם זאת אם זו דירה יחידה של הדודה או שנתקבלה אצלה בירושה היא יכולה להשתמש בפטורים אחרים. לגבי מס רכישה- מס רכישה רגיל על פ...
המשך תשובה
